【理財周刊記者顏瓊真報導】針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰表示，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月的六都買賣轉移棟數衰退8%至16%，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」嗎？
財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。
財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%。
賴正鎰指出，新冠肺炎疫情去年席捲全球，嚴峻衝擊全球實體經濟活動，109 年全國賦稅收入年減逾700億元，較編列預算數短少 223 億元，為近7年首見低於預算編列數。所幸國內疫情控制得宜，國人消費逐季增溫，股市價量齊揚以及房地產市場回穩，上下游產業包括裝潢，家電，電梯等行業大好，且遺產稅大額申報案件增加，才勉強維持住稅收。
房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，去年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。
根據財政部2020年稅收統計，證交稅1506億元，較2019年增加594億元，年增65.2%。土地稅達2047億元，較2019年增加117億元，年增6.1%。在超徵稅收方面，證交稅預期值 1560 億元高出51%，其次為綜所稅因房地合一稅徵收狀況超乎預期，多出324億元，達成率 107%；再次為土增稅，多出217億元，達成率124%。
賴正鎰說，股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻是越來越緊，房地合一實施五年來，當初設定抑制房價的目的已達到，還讓稅賦溢收，且去年10月起政府接連打炒房手法，包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理，房市已和緩下來。
房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵35%重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。
他相信「打炒房」手段已夠多，若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會直接掐死房地產業，難道要讓上下游業者一起活不下去？他建議政府對房地產不能永遠只有兩個政策「漲就打，跌就拉」，抑制房市發展，只會連帶景氣復甦也受拖累，甚至導致未來兩年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府注意通膨骨牌效應及新台幣急升影響出口。
賴正鎰說，如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就是「玩不下去」，因為小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，造成的結果就是大家只好寧可繼續住舊房子，這樣勢必影響到都市更新速度。
