【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人買房「喜新厭舊」,但偏偏有一群人,且以35~45歲買方最捧場,專挑台北市公寓,他們說,房子雖舊沒關係,他們就是想住台北市。
雖然台北市公寓屋齡老舊,但仍有些民眾選擇留在台北市,根據聯徵中心的統計顯示,各個年齡層之中,北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的,就是35~40歲的族群,其次則是年齡40~45歲的族群,北市的舊公寓以35~45歲的世代的購屋最給力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。
統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35~40歲的族群,增加711件樣本數,平均購屋總價約1432萬元的公寓,貸款成數的中位數為78.9%,接近貸款8成左右,平均貸款利率則為1.47%,平均則購買30.6坪的公寓產品。
第二多的則是40~45歲的民眾,平均購買總價1456萬元的公寓,房貸中位數77.5%,在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象,反映北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,反觀若是大台北地區以外的公寓產品,房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。
曾敬德表示,購置舊公寓產品,難免屋況較為老舊,購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修,重點整修包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷,中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程上,另外10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元,就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。
年紀 |
樣本數 |
鑑估值(萬元) |
核貸成數(%)-中位數 |
貸款利率(%) |
建物面積(坪) |
20-30 |
329 |
1395.1 |
78.08% |
1.47 |
29.0 |
30-35 |
469 |
1412 |
79.02% |
1.44 |
31.5 |
35-40 |
711 |
1432.3 |
78.90% |
1.47 |
30.6 |
40-45 |
650 |
1456 |
77.52% |
1.52 |
31.5 |
45-50 |
569 |
1520.9 |
74.26% |
1.55 |
30.9 |
50-55 |
487 |
1597.5 |
71.78% |
1.57 |
32.7 |
55-60 |
303 |
1556.4 |
71.11% |
1.6 |
30.9 |
60-70 |
289 |
1705.1 |
67.26% |
1.68 |
33.3 |
70以上 |
41 |
1965.2 |
61.67% |
1.76 |
33.3 |
資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整