【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣新冠肺炎疫情嚴峻，關心疫情外，也要關心一下荷包，有地政士業者接獲收到許多海外的客戶詢問，指其因疫情因素滯留海外，超過2年，且戶籍已被除，在出售房屋時，還可以商用自用住宅的土地增值稅率嗎？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，客戶出國2年以上，依據戶籍法第16條第3項的規定，戶籍會被逕為遷出登記，無法享受相關的國民權益，所以，很多人都會在2年內回國一次，以免喪失各項租稅優惠及社會福利。
但是疫情蔓延，客戶已經超過2年無法回國，戶籍登記也被遷出了，出售房地產是否能夠享受一生一次的自用住宅優惠土地增值稅呢？
鄭文在表示，該客戶能不能適用？結果會差很大；若可以適用，大概只要繳15萬元土增稅，若不行時，可能要繳納近50萬元，其差額將近35萬元。
經查明，客戶並沒有舉家遷移，直系親屬(爸、媽)還在國內，沒有出租及營業的情事，確實供爸、媽居住使用，因此，依據《土地稅法》第9條的規定，符合自用住宅用地的要件，即使，所有權人在國外，戶籍登記已經被遷出，仍然可以適用一生一次的自用住宅土地增值稅優惠稅率。
另外，有關爸、媽戶籍遷入的時間，如果沒有出租、營業的情事，只要在出售前遷入戶籍即可，如果有出租、營業情事，則要排除出租、營業後滿一年才能適用優惠土地增值稅稅率。
另依據財政部80.12.19台財稅第800464366號函，及財政部84.05.17台財稅第841621468號函，例外的情形是，外僑、華僑若沒有直系親屬在台灣，如果要適用自用住宅優惠土地增值稅，必須在台灣住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記。
所以，兩者的條件大不相同，鄭文在表示，若所有權人在國外，無法回國，要出售不動產時，除了海外授權書外，相關的節稅大不同，建議先做好功課，以免權益受損。
