【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情爆發前，外國人在台買房有一波熱度，依據內政部統計資料，2021年1~4月外國人在台購置不動產，建物取得431棟，創下統計以來同期新高，與去年同期相比略增1.4%，另建物取得面積1.6萬坪、年增23.5%，土地取得共862筆、年減12.8%，土地取得面積15.9萬坪、年增26.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，延續去年房市買氣，今年5月中疫情爆發前市場交易火熱，外國人置產意願高，而海外資金及台商回流，透過境外公司購置不動產也不在少數。
綜觀今年1~4月外國人在六都交易表現上，台北市及新北市為外國人置產的主力區域，建物取得棟數在台北市共115棟、新北市90棟，雙北的外國人取得棟數共佔全國47.6%，外國人所購房屋近半數在雙北，至於外國人取得土地的部分，單就新北市的取得面積將近14.2萬坪，佔全國取得面積88.9%。
郎美囡指出，雙北雖然不動產價格高，不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此雙北一直都是外國人置產的主力。
此外，台北市以住宅、辦公室居多，其他類型選擇少，至於新北市價格相對較低，生活水平差異不大，且商用不動產、大面積土地的選擇更多元，也讓新北市的土地取得面積高居第一。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，房地產交易流程不較以往順暢，需要透過海外轉進資金買家，也增加了複雜度，加上各國陸續解封，也讓跨國投資者開始留意其他海外標的，種種因素之下，今年外國人交易會受到影響。
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全國1~4月外國人取得不動產狀況 |
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年度 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
21VS20 |
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建物棟數 |
412 |
363 |
314 |
425 |
431 |
1.4% |
|
建物面積 |
11,846 |
14,968 |
8,833 |
13,184 |
16,280 |
23.5% |
|
土地筆數 |
958 |
1,035 |
1,134 |
989 |
862 |
-12.8% |
|
218,922 |
325,449 |
54,384 |
126,421 |
159,407 |
26.1% |
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|
區域 |
建物棟數 |
建物面積(坪) |
土地筆數 |
|
|
臺北市 |
115 |
4,345 |
104 |
1,515 |
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新北市 |
90 |
2,960 |
235 |
141,637 |
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桃園市 |
40 |
1,102 |
69 |
1,188 |
|
臺中市 |
49 |
1,416 |
63 |
464 |
|
臺南市 |
22 |
3,167 |
42 |
289 |
|
高雄市 |
46 |
922 |
67 |
669 |
資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理
