【理財周刊記者顏瓊真報導】即使疫情衝擊,截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆居冠,不過,在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了五個名額,堪稱交易最熱都會區!
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬元(如圖)。位居第二的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬元。
不過,最熱的區域還是北台灣的新北市,由板橋、中和、新莊、淡水和汐止區,搶占五個名額。
陳金萍表示,除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。
此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。
陳金萍補充,觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升!
若有購屋、置產需求的民眾,可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區,並判斷自身預算和需求,運用線上賞屋系統尋找心儀的物件,做足功課後,待疫情紓緩再出門安心看屋!
縣市 |
行政區 |
1-5月 買賣移轉棟數(件) |
住宅單價 |
桃園市 |
桃園區 |
5033 |
21.9 |
台中市 |
北屯區 |
4487 |
21.3 |
新北市 |
板橋區 |
3285 |
42.5 |
桃園市 |
中壢區 |
3193 |
19.6 |
新北市 |
中和區 |
3158 |
40.2 |
新北市 |
新莊區 |
2739 |
34.8 |
新北市 |
淡水區 |
2637 |
23.4 |
高雄市 |
三民區 |
2608 |
16.7 |
新北市 |
汐止區 |
2556 |
30.5 |
台中市 |
西屯區 |
2436 |
24.7 |
資料來源:各市政府地政局;實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整。