【理財周刊記者顏瓊真報導】政府七月推出實價登錄2.0與房地合一2.0，被喻為打房原子彈，但力道已被疫情削弱，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，Q3報復性消費出籠，建商Q4推案量拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。
賴正鎰表示，以六都的雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量，均較去年同期少了2成多，僅桃園與台中推案量仍有正成長，但推案速度放緩，故預期第三季推案量將冷清的可以。
他也認為全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，疫情若能在七月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市「先蹲後跳」，今年Q4將會急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。
賴正鎰表示，政府在4月通過房地合一2.0修法，與實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產憂心原子彈來了，未料新冠肺炎疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工。房地產可謂腹背受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩520檔期的推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。
從央行最新公佈國銀5月底（土建融）建築貸款餘額來到2兆5820億元的新高點，但年增率雖出現下滑現象，從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降，反映出建商推案與購地腳步放緩，卻從沒停止。
鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，受到政府打房的風向影響，加上疫情加劇、無薪假人數持續增多，連帶也造成購屋人心理恐慌，多數都會區推案量衰退逾二成，連帶使總銷金額也下滑。
展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大現象，包括一、疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發；二、受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%；三、疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞；四、全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置；五、雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。
賴正鎰表示，未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭，房市也可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，他估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。
