【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情爆發前，台灣房市因政府通過房地合一稅2.0版本要在7月1日上路，致出現不少拋售逃命潮，住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數後發現，而台南市以平均77.2天榮膺賣最快的區域，但房價最貴的台北市，銷售期最久，竟超過4個月。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止，但先前趕房地合一輕稅的交易湧現，加上熱錢挹注，縮短買賣雙方的議價期間。
綜觀2016年以來上半年的銷售天數，一直到2019年全台平均都在100天以上，2020年開始低於100天，今年上半年平均銷售天數為95.2天，更創下房地合一上路以來最短天數。
今年上半年，六都銷售天數最短為台南市跟新北市，台南市平均售屋天數為77.2天，新北市89.8天是第二快的都會區，高雄市銷售天數91.6天位居第三，桃園市92.8天，台中市109.1天，台北市售屋費時最久，平均需要125.5天。
郎美囡分析，台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建，以及重劃區議題，其房價門檻相對鄰近都會區低，利於帶動當地買氣，近幾年不少投資型買方進駐，上半年趕房地合一1.0出脫手上不動產，且市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方的議價磨合期縮短，故銷售天數也創低點。
至於台北市房屋單價、總價偏高，雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋，不過這類型物件的買方觀望期長，且台北市以外的區域選擇多元，買方多方比較的思維下，拉長了下決定的時間。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格相對中、北部低，吸引資金進駐，但長線仍需評估基本面有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。
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六都銷售天數比較表 |
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區域 |
2016年H1 |
2017年H1 |
2018年H1 |
2019年H1 |
2020年H1 |
2021年H1 |
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106.7 |
113.7 |
116.7 |
113.3 |
110.2 |
125.5 |
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新北市 |
100.3 |
121.0 |
95.5 |
90.0 |
93.1 |
89.8 |
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桃園市 |
115.6 |
93.3 |
105.5 |
105.7 |
113.3 |
92.8 |
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台中市 |
108.1 |
114.0 |
97.7 |
115.3 |
107.5 |
109.1 |
|
台南市 |
97.2 |
97.5 |
107.5 |
102.0 |
92.1 |
77.2 |
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高雄市 |
81.6 |
94.3 |
97.3 |
107.1 |
100.4 |
91.6 |
|
全國 |
101.6 |
105.2 |
103.6 |
106.8 |
99.1 |
95.2 |
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資料來源：住商機構 |
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