【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣上半年雖有COVID-19黑天鵝來攪局,但房地合一2.0的啟動,讓上半年出現逃命的「落袋為安」的獲利潮,相對的,也帶給各縣市政府的稅收大增。
依據財政部資料,今年上半年各縣市房地合一稅收大增,六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠,台北市年增1.9倍為六都最大,而六都以外縣市也不遑多讓,共有6個縣市上半年稅收破億,其中彰化縣3.53億元最多,突顯中台灣房地產吸金力強。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格上漲,此外,今年4月公告房地合一2.0於7月上路,也擠出一波趕輕稅的逃命交易熱潮。
綜觀六都上半年房地合一皆創下課徵以來同期新高,又以台中市21.42億元最多,其次為高雄市12.91億元,新北市11.22億元稅收第三高,且台北市、新北市、台中市、台南市稅收年增幅都超過1倍,台北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第四名,但年增幅高達1.9倍。
至於六都以外的縣市,上半年房地合一稅收在1億元以上的有彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元。
彰化縣從2019年開始,上半年稅收就破億,新竹市去年上半年開始有上億稅收,今年直逼3億元,新竹縣急起直追,去年上半年僅6千多萬,今年直衝2.28億元,年增幅高達2.7倍。
郎美囡分析,台中市擁重劃區及建設議題,房市交易火熱,尤其台商回流後大舉挹注中台灣房市,民眾也加入購屋熱潮,房價向上拉抬,故稅收屢創新高。
而具有諸多傳產業及隱藏版富豪的彰化縣,在地購買力強,近幾年房市受到台中市帶動,價格也向上挺進。
因新興科技業崛起的新竹縣市,主力買盤為高薪工程師,成為建商推案重點區域,這幾年房價連連上揚,從新竹市首先起漲,逐漸外溢到新竹縣。
至於雙北在這波資金狂潮下,房市交易開紅盤,其中高端買方屬意蛋黃區、精華地段的保值性,讓台北市交易價量受到鼓動,房地合一稅收也大躍進。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,7月房地合一2.0上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,且境內法人的稅率比照自然人稅率,壓縮投資盤的操作空間,加上預售屋納入範圍,未來市場以長期自住為主力,不過因為課稅範圍擴大,確實稅收還可能因此增加,至於重稅政策是否如預期般奏效,端看下半年交易表現。
上半年六都房地合一稅(個人) |
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區域 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
增減幅 |
臺北市 |
0.70 |
1.00 |
2.03 |
3.63 |
10.60 |
192.2% |
新北市 |
1.03 |
0.91 |
2.57 |
4.19 |
11.22 |
167.9% |
桃園市 |
0.36 |
1.80 |
1.61 |
5.46 |
9.58 |
75.4% |
臺中市 |
0.67 |
1.38 |
4.01 |
10.56 |
21.42 |
102.9% |
臺南市 |
0.34 |
1.10 |
3.16 |
4.23 |
8.98 |
112.3% |
高雄市 |
0.55 |
1.37 |
4.24 |
7.49 |
12.91 |
72.3% |
資料來源:財政部、住商機構企畫研究室整理 |
2021年H1六都以外房地合一稅(個人)破億縣市 |
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區域 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
增減幅 |
彰化縣 |
0.15 |
0.39 |
1.26 |
1.24 |
3.53 |
184.6% |
新竹市 |
0.12 |
0.07 |
0.28 |
1.02 |
2.81 |
176.0% |
新竹縣 |
0.07 |
0.25 |
0.51 |
0.62 |
2.28 |
266.3% |
屏東縣 |
0.15 |
0.35 |
0.53 |
0.74 |
1.76 |
136.4% |
雲林縣 |
0.12 |
0.10 |
0.32 |
0.83 |
1.74 |
108.6% |
嘉義市 |
0.21 |
0.15 |
0.33 |
0.82 |
1.08 |
31.4% |
資料來源:財政部、住商機構企畫研究室整理 |