【理財周刊記者顏瓊真報導】就業、交通與商業活動是磁吸人口的三關鍵，而人口紅利也是支撐房價的利多，永慶房產集團觀察六都人口淨流入人口最多的前十名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，人口通常是用來判斷房市需求的重要指標，過去用遷出、遷入人口觀察人口移動，但只能觀察到已設籍的人數，屬於落後指標，但內政部的電信信令人口統計以行動裝置訊號定位作為統計依據，更能充分反映就學、就業、租屋或居住的人口分布，可作為未來房市潛力的領先指標。
內政部首度發布電信信令人口統計，六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近一年住宅單價落在24.5萬元。
陳金萍說明，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。其中，西屯區擁有集政治、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。
陳金萍指出，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬元左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。
桃園市蘆竹區與龜山區分列二、三名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元。
陳金萍說明，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。
探究十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是新北的中和、汐止，或是桃園蘆竹、龜山與中壢，以及台南永康等，區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上中美貿易戰後台商回流投資擴廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。
其次則是交通建設到位，陳金萍指雙北市捷運系統網路逐步健全，而桃園也有機場捷運已通車、綠線興建中，台中綠線已通車等，南來北往更加方便，也成為人口持續流入的原因之一。
第三個關鍵就是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是該都會區商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾逛街、購物、看電影等多樣化的夜間休閒娛樂需求，加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置，持續磁吸人口。
陳金萍補充，通常民眾由租轉買或是換屋時，也會選擇有地緣關係或熟悉的區域購屋，因此，這些流入人口數較多的區域也可代表是未來的房市潛力區，顯示該區域有潛在且穩定的購屋需求，價格也相對有支撐，讓區域房市發展更增添想像空間。
