【理財周刊記者顏瓊真報導】對於法拍屋，很多人都認為，若到第四拍，打到市價6折，可以低價購屋，但這是「定律」嗎？住商機構企畫研究室調查指出，六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58%，相當於市價6折，台北市為73.2%，其他四都都在81.5%以上，其中台南市僅90.1%。
住商機構企畫研究室是依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，而得出六都的法拍價與市價的折幅。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。
依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比，高雄市法拍均價僅9.0萬元，僅實價均價的58.0%，相當於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，為台北市73.2%，約市價7折，而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。
郎美囡分析，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價。
而台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。反觀台南市除因基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。
(照片翻攝自google地圖，圖為士林地方法院外觀)
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六都 |
價差 |
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臺北市 |
43.0 |
58.7 |
73.2% |
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新北市 |
27.2 |
31.9 |
85.4% |
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桃園市 |
13.9 |
17.1 |
81.5% |
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臺中市 |
16.4 |
19.5 |
84.1% |
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臺南市 |
12.0 |
13.3 |
90.1% |
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高雄市 |
9.0 |
15.5 |
58.0% |
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資料來源：內政部、住商機構企畫研究室整理 |
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