【理財周刊記者顏瓊真報導】根據主計總處公布的十年來房屋及人口增長幅度發現，十年來住宅量增11.4%，人口數只有增加3.1%，不過，桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，是「長」人又「漲」房價的都會區，主要是這兩都都具有話題多、重劃區多及新建案多的「三多」加持。
主計總處日前公布109年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較99年以來、十年的人口及住宅變化量，全國住宅十年增加11.4%，但人口僅增3.1%。主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住六個月或預期居住六個月以上的人口都在範圍內。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市十年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬人，躍居人口第二多都會區，呈現明顯對比。
在住宅量變化上，六都十年來住宅量增加幅度不一，台北市僅增加3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%，增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%，高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。
郎美囡分析，近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動，加上房價基期低，建商推案相當踴躍，但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流，十年來人口數已被台中市追過。
而台北市高房價與高消費迫使買盤外移，讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市地少整合難，也使得住宅量增有限。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年之後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。
