建商積極獵地插旗台中  烏日、西屯包辦冠亞軍 北屯居第六名

【理財周刊記者顏瓊真報導】近期政府標售土地，紛紛傳出高溢價率，且不少是上市櫃建商所創造，永慶房產集團統計今年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名之行政區，其中台中市烏日區、西屯區強勢搶下第一、二名，桃園市中壢市、台南市安南區其次，緊追在後的第五名為新竹縣竹北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建案之可開發地整合、取得往往費時不易，而建商對一區的利多利空消息又多較一般大眾敏感，從其購地狀況，可提前了解到哪些行政區的未來展望是值得期待的。

台灣都市地區發展成熟，可利用開發之大面積土地相對有限，因此不少建商會著眼於重劃區或蛋白區，在未來推案開價上，也有較多空間，而吸引大量就業人口的科學園區周邊，也是建商眼中的房市高潛力區。

根據統計，今年前三季上市櫃建商熱門購地區前十名榜單，由台中市搶下最多席次，其中台中烏日、西屯即包辦了第一、二名寶座，而北屯也登上第六名，建商購地前十名榜單中，台中市就搶佔三席。

其中，台中市烏日區建商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元，達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在今年四月標下烏日高鐵特區精華地，其中前者以96萬元/坪刷新區域行情新高。

陳金萍表示，比起台北買房大不易，台中的可開發地相對多，價格上民眾也更可負擔，居冠的烏日區以高鐵特區購地為主，其具三鐵共構優勢，加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線，不論南來北往或日常通勤，都十分便捷。

此外，此區腹地廣大，東臨發展成熟的烏日車站商圈、明道商圈，商業不動產招商也亮眼，包含備受矚目的超級娛樂城今年由廣三SOGO拿下，誓言打造全台最大規模的高級購物中心，根據實價登錄資料統計，烏日近一年住宅單價約20.2萬元/坪，相信隨生活機能愈臻成熟，未來房價仍有上漲空間。

購地排名第二為台中市西屯區，購地總面積約7500坪、總金額高達約175億元，觀察此區域近一年住宅單價落在24.9萬元/坪。陳金萍說明，位於西屯的七期重劃區作為台中政經核心，集結各大商辦、百貨，又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設，捷運市政府站未來更是藍綠線交會處，整體房價具支撐性，吸引建商購地推案。

陳金萍指出，另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區，其緊鄰逢甲商圈，而區內不但有全台第四大的中央公園提供休憩運動，未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設陸續完工也對房價具激勵作用，房價較七期親民許多，對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。

新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者，前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地，名列第五，近一年住宅單價則來到26.5萬元/坪。

陳金萍說明，近期新竹縣市合併升格討論不斷，呼聲之高從房市也可看到一些端倪。大新竹地區科技新貴群聚，以108年綜合所得平均數來看，新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名，竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍，而根據科技部七月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區，面對高所得族群、需求人數穩定成長，建商自然對此區搶地不手軟。

陳金萍指出，央行第三波信用管制除了六都，特別點名新竹縣市，可見此區房市之熱絡，而竹北地區除了交通優勢，在今年底將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在明年開始招生，未來竹縣總圖亦會坐落於此，受惠剛性需求與利多題材，房價易漲難跌。

陳金萍表示，通常建商會積極購地的區域，勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持，讓建商對該區推案富信心，房市具備發展前景，民眾也可多留意這些區域的房市表現。

她補充，建商取得土地成本攀升，加上現今缺工缺料問題，預估不少區域未來新建案開價欲降不易，建議有自住需求的民眾可盡早詢屋比價，趁目前房價尚屬穩定之際，參考建商購地熱區，選擇條件良好的新成屋或中古屋，早日晉升有房一族，同時還能享有保值甚至增值的機會。

表、110年前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名行政區住宅單價一覽表

資料來源：公開交易資訊站、實價登錄資料；永慶房產集團研發中心彙整。

住宅價格篩選條件：

1.    交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.    建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。

3.    排除屋齡兩年內、一樓及親友交易之成交資料。

4.    實價登錄資料自109年9月至110年8月。