【理財周刊記者顏瓊真報導】全球疫情反覆，新變異株的出現為全球經濟復甦帶來不確定性，但台灣防疫有成，根據第一太平戴維斯統計，今(2021)年截至12月13日，大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12%，交易規模寫下歷史新高。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠(圖中)指出，全球疫情反覆，新變異株的出現為全球經濟復甦帶來不確定性，而台灣在防疫有成、半導體技術領先優勢與中美科技戰的關鍵地位下，寫下亮眼的出口與經濟成長率。全年經濟成長率突破6%，上市櫃公司累計前11月營收成長達16.5%，企業營運表現優異全面帶動台灣不動產交易動能。
土地市場買氣高漲
黃瑞楠表示，今年土地與地上權交易金額累計達2751億元，雖比去年小幅減少8%，但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2482億元，追平去年表現，也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道，但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。
今年商用不動產交易以廠辦最為熱門，全年交易金額達到487億元，比去年同期成長約1倍，這反映自2018年的台商回流熱潮開始，接續中美科技戰與中國商業環境改變後，台灣製造利基持續浮現，科技製造業從初期的工廠擴增需求，延續至辦公空間升級擴大，對於商用不動產影響層面更加廣泛，而科技業的發展潛力以及穩固的付租能力，同步吸引壽險業與不動產投資信託REITs等專業投資人目光。
以壽險業來說，今年購置土地與商用不動產金額為396億元，雖然整體規模與去年相較大幅減少，但今年購置的不動產中有4成布局在廠辦與工業用地，比重明顯增加，新光人壽、全球人壽與國泰人壽等業者都相當積極。
另外，樂富一號REITs除在2年前以25億元購入桃園觀音物流中心，近期再度斥資45億元購置順達桃園龜山總部，以增加資產的多樣性與租金收益表現。
值得一提的是，除了購置現有廠辦，科技公司如慧榮科技參與台電南港公辦都更、緯創參與台北市數位內容創新中心BOT，以及仁寶與康舒得標北士科T16地上權，直接參與政府標案以獲取擴增大面積辦公空間的機會。
工業地產持續發燒
在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下，工業地產的成交規模穩定成長，全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元，比去年成長13%，與中美貿易戰開打初期相比，交易規模提高6成。
從交易金額來看，北台灣買氣熱絡，桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心，包括景碩以45億元購入勝華楊梅廠、台灣微軟以24億元買下南崁近7000坪的廠房作為數據中心，以及全球人壽斥資41億元買下藍天電腦三重總部大樓，都是市場關注焦點。
由於土地取得困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢，促使建商成為今年商用不動產的最大買家，整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列，投資金額達到467億元。若再加上今年度土地購置金額，建商今年擴增土地庫存達到2470億元，寫下近三年新高，並且連續三年突破2000億元購地門檻。
區域方面，雖然地價明顯提升，主要都會區仍是布局重心，台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，台中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達311億元，包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。
科技帶動南二都投資
黃瑞楠表示，新冠疫情爆發以來，台灣是亞洲各國之中，少數連續兩年經濟正成長的國家，隨著各國疫苗接種率增加，原先對於全球邊境管制開放與經濟活動全面重啟的期待，在新型變種病毒爆發後又充滿了不確定。
疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易，再加上政府擬延長台商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。
另一方面，政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮，多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資，後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大，產業轉型與升級也為南台灣得商用不動產發帶來更多機會。投資市場方面，物價上升再加上低利環境，預期明年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。
