【理財周刊記者顏瓊真報導】自從內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後,部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息,但至目前為止,退訂仍屬於零星狀況,另有些建商也大喊「禁止換約」,對此,住展雜誌研發長何世昌指出,建商禁換約,恐另有所圖!
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,去(2021)年12月分數降至41.7分,較11月(43.6分)減少1.9分,分數中止連續五個月上升,轉成下跌。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑,另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平,僅成交組數一項分數上揚。
何世昌表示,去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大,主要是政府打房重挫業者信心,以及新建案市場逐漸步入淡季有關。另從市場變化來看,近來政府高壓打房手段,對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。
他談到,內政部自拋出「預售屋禁止換約」的政策風向球後,雖先嚇到一些投資客,已有部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息,不過,件數並不多,屬於零星個案,主要是房市仍處於上漲軌道上,多數買方賺到錢寧願選擇交屋後轉手、不急於退戶,極少有人願意選擇賠違約金15%退戶。
不過,不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案,卻有越來越多的趨勢;這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟,禁止消費者換約轉售。
何世昌認為,目前預售屋禁止換約新制尚未實施,依照現行規範,建商除非有正常理由,不得拒絕消費者換約,且建商於簽約完成後,也不該片面逕自更改契約內容,否則,相關作法都已牴觸現行規範。
何世昌說,就算建商聲稱呼應政府打房,但卻容易被消費者質疑是「想賺15%違約金、又想賺房屋差價」,所以才超前部署禁止換約,業者仍需謹慎行事。