【理財周刊記者顏瓊真報導】CBRE世邦魏理仕發佈最新不動產投資市場快訊，今(2022)年前二月全台不動產投資市場熱度不減，總成交金額近新台幣490億元，而本土建商及保險公司為前兩大買方，分別投入新台幣195元億及152億元，合計佔約七成，商用不動產交易更創20年來同期新高。
台灣央行於上週四決議升息一碼，為十年來首度升息，然而世邦魏理仕認為此次升息對投資人信心造成的影響將十分有限，2022年大型土地及商用不動產市場將呈現價量持平態勢。
據世邦魏理仕研究部統計，今年前二月全台不動產投資市場維持熱絡，總投資額近490億元，惟去年同期有數筆大型商用不動產交易墊高基期，導致年成長轉為負數(-22.9%)。
進一步分析，今年1、2月土地成交總額為234億元，較去年同期增加11.4%，而商用不動產市場成交量逾255億元，創下二十年來同期次高，足見目前投資市場氣氛良好，未受到疫情起伏不定和地緣政治風險升高的影響。
一、二月房市成交有降溫
今年1、2月六都建物買賣移轉棟數較去年同期僅微增0.2%，顯示政府推出的打炒房措施逐漸影響民眾購屋信心，若未來數月房市熱度持續降溫，將連帶影響建商購地意願。
至於央行第一季理監事會議未針對選擇性信用管制進行調整，主要係前四波的房市信用管制已略見成效，惟央行表示未來仍將適時調整相關措施。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，此次央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且今年國內經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。
土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。大型建商出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。
商用不動產穩定租金重獲青睞
世邦魏理仕2022年亞太區投資人意向調查顯示，最受台灣投資人青睞的商用不動產類別，由去年的工業及物流地產轉變為今年的辦公室，可見得在市場不確定性因素增加的情形下，投資人對於可提供穩定租金收入的商辦產品較具信心。今年前二月大型商辦交易額達新台幣163億元，佔商用不動產投資市場總額的65%，其中逾152億元即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻。
今年三月以來，國內壽險業者持續布局不動產市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格，預計投入超過新台幣260億元打造複合式休閒娛樂商務城，及全球人壽近日以新台幣58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，央行升息牽動著保險業投資不動產之年化收益率門檻，本次升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。
然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，不受此次升息的影響，並且將積極評估台北市以外的優質物件。
