【理財周刊記者顏瓊真報導】針對央行升息一碼對房市的影響？永慶房產集團業務總經理葉凌棋(如圖)於23日舉行的第二季房屋趨勢前瞻報告時指出，美國聯準會(FED)預計在兩年升息十碼，若國內央行都跟進，對房市的衝擊會很大，而短期間，若再升息兩碼，利率來到2.109%，則是個分水嶺，一旦超越此道線，房貸族將大大感受到房貸的壓力。
永慶房屋於23日舉行「2022第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」，永慶房屋業管部協理陳賜傑先指出，美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，升息態度逐步轉鷹，再加上俄烏衝突影響，全球物價飆漲，升息箭在弦上，不得不發，而今年2月至3月初，市場就預期FED於3月就會升息1碼。
本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間正好落在市場大致已確定FED升息1碼以及俄烏戰爭爆發後，可以觀察消費者對於國內升息的預期。
他說，根據調查結果發現，73%消費者認為2022年會升息，並有81%認為升息時間點會落在今年第二、三季之間，至於升息幅度，77%消費者認為2022年會升息1碼內。
陳賜傑補充，美國聯準會於3月16日宣布升息1碼，符合市場預期，而國內央行於隔日舉行理監事會議，決議跟進FED，國內也升息1碼，是睽違十年後首次升息，出乎市場預料之外，也與消費者認知的升息時程更提早了一至二季，且升息1碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當，顯示國內物價上漲壓力不容小覷。
那麼，消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢？調查結果顯示，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，那麼，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2022年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。
而目前房貸利率在1.375%，跟離前波高點的1.875%，還有再升兩碼的空間，但一旦房貸利率再升至2.109%以上，整體房市受到的衝擊就加大，對已揹房貸者，以及未來想買預售屋的民眾來說，能不能負擔起房貸利息支出的問題，壓力就會變大，並進而影響到預售市場的買氣。
