台灣2005年起陸續推出不動產投資信託（REITs）商品，吸引扁嫂投入4千萬購買，曾經風光一時的REITs，2007年之後因住宅及商用不動產價格巨幅下跌外，大量去槓桿化也造成REITs公司股價一度崩跌超過90 ％。當2008年9月雷曼兄弟宣佈破產時，過去具有穩定性收益的REITs被投資人大量拋售，投資者風險趨避意識上升，紛紛進行避險，造成CDS利差持續飆升，最高點接近900 bps，隨後美國政府宣布「短期資產抵押證券融通機制」(TALF)政策為市場注入流動性，CDS利差逐步下降。
隨著各國房屋銷售數據改善，2009年以來REITs公司股價從谷底反彈，逐漸走出次貸風暴的陰霾。由於各國紛紛提出救市措施，經濟出現復甦契機，除住宅及商用不動產價格上揚、經濟基本面數據持續好轉外，也看到REITs公司在籌資管道及信用成本方面都改善許多，成為REITs公司獲利好轉的最大助力。
近期則由於聯準會升息與全球貨運塞港引發物價持續上漲，通膨高升，部分廠商提高庫存量，挹注物流倉儲需求持續火熱。根據統計，2019年美國物流倉儲空置率在4％～5％之間，到了2022年第二季初下滑至新低點近3％，但物流倉儲租金卻從2019年每平方英尺逾6美元到2022年上漲至近8美元，對於擁有土地、倉儲空間等的REITs業者來說，這一波有機會擴增收益空間。
投資REITs就像花小錢買房
REITs（Real Estate Investment Trust）－不動產（房地產）投資信託基金，以投資不動產為標的物，例如辦公大樓、商圈、飯店等，獲利來源以租金收入、房地產增值為主。國內目前規範REITs採取封閉式共同基金的運作模式，每單位金額為新台幣10元，最小申購金額1萬元，而交易方式就像股票投資一樣。主要訴求一般投資人不用準備一筆數百萬元的金額也可以收房租，成為REITs的股東後，法規上有明確規範，租金收入的90〜100％，必須分配給投資人，換句話說，投資REITs，未來每年都有穩定的配息可期，適合長線投資。
現階段國內REITs的投資標的仍以辦公大樓為主，主要原因還是在於該產品具有比較穩定、並且相對較高的租金，報酬率與市場波動息息相關，也影響著漲跌的因素，它的特性是低稅率、高配息，能夠分散風險，對抗通膨，但投資前必須注意投資標的的平均貸放，基金規模及投資組合成份等內容。
至於國外REITs一樣分散標的，台灣REITs都是私人化，亞洲都是地產商、發展商，相對穩定性較成熟，亞洲投資項目包括購物中心、飯店、機場等，確實比較困難，這是先天上的限制。台灣投資人對海外REITs卻步原因主要是不熟悉加上兌換率的問題，建議投資不同國家可以分散風險，畢竟股息收益率有價格波動的潛在風險。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷指出，遠距工作、線上購物等民生消費需求，以及愈來愈多電商平台需要物品及物資倉儲的空間，更需要高效能的物流中心，此類現象有助相關產業邁入趨勢向上的成長軌道，搭配過往資料研究，REITs及科技股同時上漲或互補機率超過80％，加上許多REITs產業的財務體質大幅改善，實質資產具抗通膨優勢，評價面有擴張空間，因此，這一波升息對於REITs業者獲利衝擊降低，仍有機會提高獲利空間甚至持續正成長。
