【理財周刊記者顏瓊真報導】政府打房，都把房價高漲歸罪到建商身上，但忽略建材及缺工所造成營造成本的上漲，而一些對開發業者的限縮政策更造成建築經營困境，因此，包括大台中、嘉義、台南、高雄、台灣省及苗栗的不動產開發公會理事長一齊北上召開「當前建築業經營困境」記者會，希望主打「溫暖」施政的新閣揆能正視營建業的困境，並大喊他們絕對不是房價上漲的主兇。
各公會理事長共同指出，央行自2020年12月宣布實施第一波房市選擇性信用管制措施以來至今已來到了第四波，其間更以制定購地貸款四大規範及調整銀行風險權數等一步步的限縮建築業的貸款、危及正常營運公司的資金鏈，而2023年1/10平均地權條例修正案的通過，無異又在已奄奄一息的不動產業給予最後致命的一擊，其嚴重性已攸關建商的生存及影響三、四線鄕民的住居剛性需求。
他們談到，對建商而言，房屋是他們土地開發加工後的產品，而雖然也認同政府打擊把它當作炒作工具的投資客，但不能因此而傷及不是房價上漲元兇的無辜建築業。
他們並就國發會在1月19日所召開的政策說明會，指國發會的會議不應該淪為政令宣導或安撫業界，後續必需要有更積極的作為來回應。
有關平均地權條例修正案子法的訂定、現行政府打炒房政策的種種不合理措施以及稅法上對建築業的差別待遇等等，央行、內政部、財政部、金管會等長官已經知道事情的嚴重性，他們可以支持「打炒房」實現居住正義，但若沒有對症下藥而重傷了一個牽動萬千相關產業的火車頭產業也不是大家所樂見。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，1/19國發會和內政部、央行、金管會、環保署等單位，邀請10多家中小型建築業者舉行座談會，由國發會主委龔明鑫、內政部代理部長花敬群主持，及央行、金管會等跨部會官員出席，針對三大議題進行討論，包括平均地權條例相關政策及危老都更政策、營建業融資政策以及淨零轉型之淨零建築推動等。
當天在場建築業者建議，淨零碳排、綠色金融3.0應該用獎勵，且成本增加甚多於建築融資，應該可比照都更或是科技業獎勵與促進產業發展條例等相同標準，貸款成數可達八成、利率有優惠。並談到高房價原因談起，主要著重在預售屋換約轉售、選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導致工程延宕，使得資金被抽調嚴重，即便體質健全的中小型建商也難以承受。另外，平均地權條例中規定的檢舉人應具名，並且建議應有亂檢舉之處罰規定等等。
另外也建議放款選擇性信用管制，對中小建商應取消土建融限制，解除18個月規定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對城鄉分級貸款限制，危老應納入非都市土地，調整銀行公會對短期土建融上限。建築業者感嘆「請政府留給中小型建築業者一條生路！」不要繼續無情打壓。
嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也談到，自從中央銀行2020年底已經第4度祭出房市一連串的選擇性信用管制措施，為營建業融資政策投下震撼彈，更嚴重影響到全國中小型建商的生存與發展。
席間與會所有的中小型建商砲聲隆隆，大喊這種前所未有的變相打房，金融機構從嚴審查，中小型建商借不到錢，斷了正常融資管道的金脈，加上近年來土地成本及營建成本大漲，缺工缺料，致使得工期拉長，利息增加，甚至於不賺反虧！政府打房打到已經沒有人看屋、購屋的寒蟬效應，讓很多中小型建商快活不下去了！
因此很多業者殷切的提出許多具體的建言，希望政府不要再藉打炒房之名，在懲罰身為生產者的建築業，這樣下去將使得全國中小型建商因為資金周轉相當不容易，甚至於可能因為政策殺人而周轉不靈，難以生存，更嚴重的面臨倒閉危機或蓋不下去的爛尾樓，直接間接影響到正常購屋者的權益，這可能會造成了一波中小型建商撐不下去因而倒一片，消費者買到蓋不下去的爛尾樓權益損失，建築工人因為建商倒閉而失業，周邊所有廠商也因為建商倒閉或案量減少因而裁員苦撐！最後經濟問題、社會問題、失業問題等等接踵而至，到時候真的崩盤了！政府投入再多的資源跟金錢想要救！恐怕也救不了了！
他更指出，房價高漲的主因是因為政府帶頭標售賣土地，讓土地成本一直上漲，又因為缺工缺料，致使得工期拉長，利息增加，管銷增加，造成了營建成本大漲，因而墊高房價。
圖說：各不動產開發商公會齊呼籲，正視中小建商的活路，出席者分別為大高雄不動產開發公會理事長洪光佐（左起）、臺南市不動產開發公會理事長郭建志、大台中不動產開發公會理事長王至亮、臺灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫、苗栗縣不動產開發公會理事長沈林傑，及嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡。
