全球投資情緒轉趨樂觀，同樣嘉惠具有股息收益特性的REITs更具投資吸引力，保德信指出，今年來美股11大產業中，房地產類股1月的反彈幅度高達近一成之多，高居各類股第三強，看好未來全球GDP數據改善，配合房屋租用率與租金維持在高檔，且REITs殖利率目前達4%，高於美國十年期債券，在雙重優勢之下可望持續吸引資金流入。
根據統計，美國CPI年增率自去年10月高點回落後，投資人觀望後市變化，今年2月的FOMC會議升息幅度將由去年的2碼降至1碼，加上美國勞動市場持續緊繃、價格指數下滑指向企業利潤進入下修期，現階段穩健型的投資策略宜以流動性較佳的資產，以及零售類REIT為首要配置。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，全球REITs市場中，持續看好新加坡市場，除了新加坡的外商與外國勞動者紛紛回籠工作，增加置產與租房的可能性；先前疫情與通膨使房地產市場陷入缺工、缺料，也提高現有樓房的租金調漲機率；新加坡長年推動公積金(CPF)計劃且鼓勵全民參與，這項計劃鼓勵民眾使用公積金來置產或還房貸，更有利延續REITs收益的恆定性。
PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，根據統計，REITs平均股利率從去年不到4%的水準，逐步上升至目前超過4%，其中辦公室、醫療保健、資料中心等租賃市場因為租金相對高而穩健，且剛性需求強烈，財報數據持續好轉，帶動整體股利率相較其他REITs更佳。
張書廷近一步解釋，辦公室REITs相對倉儲或住宅用途，每坪的租金收入往往能有更高的水準，且看好需求正持續回溫的商辦、零售商場等，股利率更有機會見到5%；另外，醫療保健租賃市場受惠於全球高齡化，養老住宅REITs趨勢逐漸興起，成為另一波REITs的投資新趨勢。
從收益的角度來看，張書廷分析，從本次FOMC會議結果，若通膨能如聯準會預期舒緩，預料利率終端將來到5%左右水準，聯準會將會終止升息腳步，未來聯準會也將重新握有提振經濟的手段，而從歷史經驗來看，每逢升息循環將盡，有助減緩利率對債券的負面影響，而REITs整體股利率亦保持在4%以上水準，皆能在當前環境更發揮其收益優勢。
張書廷還說明，目前REITs住用率94%已接近歷史高點，而租約定期更新的特性也能逐漸跟進升息後的利率環境，搭配其兼具股票及收益雙重特性，目前超過4%的股利率水準不僅優於美債，更遠勝於美股平均的1.69%。
展望後市， 2023年美國聯準會升息步調趨緩，利率水準進入高原期後，REITs市場將獲得喘息機會。另外，中國放開清零政策，預估3月的兩會前後將釋放更多振興經濟政策，與新興市場經濟連結之產業的REITs資產可望受惠。
