摩根大通上週傳出裁減房貸部門員工，背後反映聯準會升息政策奏效，美國房地產市場急凍，接連導置房貸需求降溫，銀行業不得不裁員求存。
從數據來看，新屋銷售從去年10月起連續三個月出現跌幅，12月年增率下跌26.58%，成屋銷售跌幅更深，12月年增率下跌33.99%，摩根史坦利預估美國2022-2024年房價會再跌10%。
房市破天荒降溫，購屋族的春天到了嗎？《富比士》報導指出首購族恐怕仍買不起房。
報導中提到，儘管房貸需求下滑，房市出現買方需求減弱的預警訊號，但美國房市仍然嚴重供需失衡，使房價難以顯著回落，導置年輕人買不起房。
2008年次貸危機後，建商蓋新房的數量大幅減少，加上過去兩年間，超低的房貸利率，以及因疫情居家工作，大量搬離大城市住往郊區的人口，創造龐大的購屋需求。
房地美一項分析就發現美國房屋缺口仍達400萬套房，在需求仍遠高於供給之下，房價不可能暴跌。
《富比士》報導進一步指出，美國房市從2019年底至2022年中急遽攀升45%，這來自於供需失衡以及低利率所創造的房市榮景，但非健康現象。升息後，現階段房價下跌只是「校正回歸」，6%-7%的高房貸利率仍打擊首購族的購買力。
除此之外，美國房租物價指數來到30年高點7.48%，代表民眾得繳納更多租金，進一步稀釋購屋資金。《富比士》調查發現有四分之一的租客光是付租金就花掉他們一半以上的薪水，想要買房恐怕要等上更長的時間。
