【理財周刊記者顏瓊真報導】近年夫妻的房產贈與件數越來越多！台灣房屋集團趨勢中心根據內政部統計處資料，發現去(2022)年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，其中屬於「夫妻贈與」的移轉棟數為13,973棟、年增10.6%，為近7年來的新高，而原因可能來自七縣市實施「囤房稅」，讓夫妻贈與成為家庭資產節稅方式之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。
此外，根據《遺產及贈與稅法》，從去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願。
另夫妻之間相互贈與的財產，則可免課徵贈與稅，再加上夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，能將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，因此，也使得2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。
第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除免課徵贈與稅外，也可申請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。
實務上也常見，假如原不動產持有人過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後受贈配偶將房屋出售給第三人時，亦可再享有其本身一生一次的土增稅優惠稅率。
不過提醒民眾，土增稅「一生一次」須為本人、配偶或直系親屬所有並設籍，且出售前一年不能有出租或營業使用，才能符合優惠條件。
圖片出處:台灣房屋
