通膨一來，房市就流行「買房抗通膨」，而在走過2023年的低潮及2024年初總統大選落幕後，建商的推案信心似乎恢復不少，329黃金檔期仍有7000多億案量登場。
為了「居住正義」，政府近兩年祭出升息、信用管制、房地合一稅2.0，《平均地權條例》修法，以及去年底立法院通過的「囤房稅2.0」等打炒房動作，希望把房價打下來？但結果，房價不跌還漲，狠狠打臉政府。
台灣房市在2016年實施「房地合一稅1.0」，當年度的移轉棟數創下24.53萬棟新低，但之後隨著中美大戰，及美國實施「肥咖條款」，把滯留在海外的資金推回到台灣，資金狂潮將台灣房市在2021年推到34.8萬棟高點，但2022年開始，政府打房，該年移轉棟數為31.8萬棟，而2023年底來到30.69萬棟。
房市量縮 價仍漲
2023年台灣房市成交移轉棟數萎縮，但房價跌了嗎？根據永慶房屋2024第二季網路會員調查結果，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍，台南上漲逾七成，桃園也有超過六成漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高(圖一)。
若與去年第一季房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過一成，新竹縣年漲幅達二成，雙北漲幅為個位數，房價小幅上漲中(圖二)。
若細看七都今年第一季房價，與去年第四季房價相比，除了台南持平與台北微漲1.3%外，新北、桃園季漲2%至3%，新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%，漲幅最為明顯。
2023年的市場氛圍，受到2024年總統大選的壓抑，加上《平均地權條例》研修及在七月一日上路之影響，致建商推案也明顯受到影響，不過，住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市有諸多不確定因素影響，房市感覺是烏雲密布，但觀察北台灣新建案結案數卻比起2022年為佳，據住展雜誌統計，2023年北台灣公開且結案的建案共計172案，較2022年增幅14.7%，多了22案。
陳炳辰表示，2023年在建商「低首付」行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，加上買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
陳炳辰指出，各建商順銷結案產品還有三要素，一為低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則為品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
此外，即便《平均地權條例》五子法上路，是衝著預售市場及法人買房而來，葉凌棋卻指出，根據預售屋實價登錄資料統計，觀察近五年預售屋交易價量發現，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡，若與2022年相比，總銷金額成長34.9%，件數增加27.3%，價、量雙增(圖三)。
葉凌棋指出，《平均地權條例》修正案上路前的去年六月爆出大量，七月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，交易量逐月遞增，且2023年第四季每月交易量突破萬件大關，顯示預售買氣旺。由過去一年，看似房市不景氣，但由實價登錄數據卻明顯的表示，市場與政府反其道而行。
第一季預估成長近三成
而總統大選在今年一月十三日選舉底定後，對房市干擾因素也掃除，加上今年一至二月，七大都會區交易量為4萬165萬戶，較去年同期增加41.4%(表一)，房市似乎在增溫中。
葉凌棋預估，2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，較2023年同期成長26%至32%左右。依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。
民眾看好房市的信心大增
而即便中央銀行在三月二十一日宣布升息半碼，一定會增加房貸族的負荷，另似乎也會讓首購族的進場動作受到影響，但問題是，根據信義房屋調查指出，看好房市比例竟是兩年來新高，且已連兩季看漲比看跌多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房屋針對官網使用者進行2024第二季的購屋意向調查，期間在外有電費調漲、央行升息等事件發酵，不過調查出來結果看漲房價比例達42%，創下近兩年以來調查的單季新高。
調查中反映部分民眾對於通膨預期強烈，32%受訪者出現通膨會帶動房價的預期，但也有45%相對多數認為雖有通膨，但對房價影響有限，至於今年台股衝破兩萬點，僅有一成受訪者表示獲利很多，購屋預算明顯增加，整體比例並非特別顯著。
曾敬德表示，過去經驗看漲比看跌多，可解讀想要購屋的民眾對於房價預期偏向樂觀，外在環境包括通膨預期仍在、沒有強力抑制房價的政策、台股衝上兩萬點等，對於房市都相對有利，不過過去經驗市場若是看漲比看跌多的氛圍下，購屋人就會加緊購屋腳步，要觀察是否會出現不買會更貴的預期心理。
此外，根據永慶房屋2024第二季網路會員調查，全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52%，過半消費者看漲房價，創近八季以來新高(圖四)，而看跌降至15%，連五季下降。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出綠燈，加上台股創下歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍高漲的狀況下，讓消費者對房價沒有看跌的理由，消費者看漲房價比例大幅增加，突破五成。
民眾等著進場？
陳賜傑指出，調查結果顯示，有56%消費者認為國內經濟景氣與第一季持平，變化不大，但也有22%消費者看好第二季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法轉趨「審慎樂觀」。
陳賜傑說明，各國際預測機構紛紛上調2024年全球經濟成長率，而全球商品需求可望提升的狀況下，台灣出口回溫、內需穩定，讓消費者「審慎樂觀」看待2024年第二季國內景氣。
而何時是進場的好時機呢？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，有50%消費者認為2024年就是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為2024年即是進場購屋的最佳時機。
在民眾信心恢復之際，台灣房市也來到「329黃金檔期」，根據住展雜誌調查指出，北台灣329檔期逾三千億，來到3140.5億元，較2023年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創歷史新高紀錄。
陳炳辰表示，此一情況並不意外，主要是去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。
北台灣百億推案多 建商往前衝
而今年北台灣329檔期主力放在北北桃，共2639.5億元，占了八成五的量能，其中台北市來到971億元，佔了三成，首都推案水準仍居高不下，且不乏百億以上的案量，包括中工、達永、新潤、遠雄；而新北市、桃園市各為857.8與810.7億元，占比27.3%與25.8%，包括麗寶、宏道等建商(表二)。
另推案量50至100億元間的建案，雙北市、桃園、新竹等區也是新案齊發，包括全坤興、立信、甲山林、合雄、富宇等建商也是向前衝。
陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否趕在適逢新總統上任，或有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。
另591新建案在三月初的調查則指出，全台根據 591 新建案統計，在扣除商辦、廠辦等產品後，今年 329 檔期六都及新竹住宅個案的總銷金額直逼 7200 億元，進場案數則為 372 件，雙雙較去年同期成長一至二成，創下統計以來新高紀錄，顯見隨著市場明朗化，建商信心明顯轉為樂觀。
591新建案新聞公關組主任畢務潔指出，這次表現最旺的桃園市，此次高價區如青埔特區，雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元。
以龜山A7為例，當地新案行情雖已站穩四字頭大關，但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當地建商繼續加碼押寶，這次更有逾250億案量、近二千戶供給釋出，較去年火燙不少。
畢務潔表示，雖然央行上周再度升息，但自去年下半年起，在新青安、選舉落幕等利空出盡下市場明顯復甦，各縣市尤為火熱，今年329檔期除了台北與台南、高雄因去年基期較高，案量略減外，其餘縣市總銷金額均呈現大漲。若由進場案數來看，除台南持平外，各縣市更是通通開紅盤，其中桃園市年增逼近七成為全台最多，證明市場確實「起風了」！
中部建商回防市中心
至於中台灣的推案量，根據立智公關統計，約有上千億元(表三)，另還有一個現象，建商回防市中心，包括「寶璽天讚」、「雙橡園1920」、「麗晨片片山閑」、興富發「文心市政路案」、「蘿蔓蘿蘭」五案就有突破四百億總銷，佔約一半案量。
陳炳辰表示，台中的建設、產業及交通皆迅速發展，剛性需求強，外圍重劃區不斷上漲，更為擁有成熟機能的市中心挹注強勁撐盤動能，尤其建商在市政核心的推案通常是規劃品牌的代表作，又具有身分象徵性，自然受到高資產族群的青睞，也吸引一線品牌爭相插旗推案。
其中，被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，不斷為台中建築美學拓展國際視野，新案「寶璽天讚」特別延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，規劃100至130坪，總銷120億元。
雙橡園開發，329檔期將推出「雙橡園1920」，總銷70億元，於市政路、龍富路整合了1920坪大基地，是七期市政核心最大基地的預售案，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1500坪大花園。
麗晨建設第一季在台灣大道、朝富二街口推出「麗晨片片山閑」，延續麗晨品牌一貫特質，為七期帶入全新的生活思維。
北台中近年因捷運、重大建設帶動，加上知名商場陸續搶進插旗，吸引大量人口進駐，不少建商陸續在主幹道文心路沿線推出新案，如聯聚建設子品牌將推出「理仁泰舍」，鄰近捷運文心中清站，規劃45坪三房，均價預計將突破六字頭。
四期則有「大鑫開發建設」北屯公園第一排公園角地推出新案「琢寓」，規劃29~39坪的二至三房產品，總銷約15億，規劃跳脫傳統房屋格局的「獨特紐約風格式寓所」，位於北平路的「櫻花柳川之櫻」總銷則為36億。
14期「大陸豐莚」，規劃推出40-60坪產品，總銷金額約42億元，請來國際團隊操刀建案設計，均價預估將突破七字頭，高樓層更可望挑戰八字頭，再次刷新區域行情天花板。寶佳機構旗下的鴻承建設則將在仁平段推出新案。
而隨著中科周邊陸續發展，即將在神岡區內的中正南街推出新案，潭子區則久違的有新案「昌祐捷作」，規劃25-35坪，2-3房，在總價及坪數上定位明確，據傳二房成交單價已站上四字頭。
另外清水區「遠雄星呈」、「長虹天籟」也將推出新案，合計總銷突破百億，預計將再創區域行情新高，沙鹿區則有國雄建設「紅竹段新案」，總銷約百億。
台中高鐵站前，由達麗建設及新天鵝合作開發，總銷高達190億元的「新高鐵」於3月29日舉行正式公開記者會，達麗董事長謝志長表示，1200多戶的預售案，目前已銷售600多戶，「銷售速度比高鐵還快」。
謝志長表示，台中烏日新高鐵特區，集結3鐵交通運輸動能，加上約30分鐘可達台中國際機場，成為中部黃金轉運點，同時吸引觀光、海內外商務人士密集進出，另緊鄰台中高鐵站的高鐵娛樂購物城，近5萬坪基地，規模超過5座台北101大樓，對房價助力大。
南二都大建商進場
至於台南及高雄的南二都推案情況，畢務潔指出，台南市因去年推案大爆發基期較高，且部分指標案因建照申請或變更等原因恐有延推現象，整體總銷金額較去年縮水近三成(表四)。
如推案主力之一的安南區，今年則多為量體較小的透天、電梯公寓個案，量能相對平淡。反觀東區等精華區塊，在地段加持下迎來價量齊揚，目前平實重劃區內新案價格更站穩五字頭高水位，顯見蛋黃區仍是房市不敗題材。
而勇於進場推案的建商包括來自高雄的欣巴巴事業、台北的遠雄建設、達麗建設，另在地建商伍彩建設也在關廟推案。
謝志長表示，他選地都跟著軌道及產業走，達麗在歸仁區推出「達麗世界仁」，除了同樣具備台南高鐵、台鐵沙崙站，以及未來台南捷運藍線延伸線交匯等三鐵優勢，同時高鐵站對面的台南三井outlet已經營運，強化區域商業機能，食衣育樂的生活所需，不必再花時間等待。
至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，也為建商注入一劑強心針，像楠梓區這次推案量就突破150億元；當地建商指出，高雄市近年除了觀光產業蓬勃發展之外，更躍升發展為台灣科技業新興發展重鎮，受惠於政府南向科技發展利多政策推動之下前景備受矚目，其中又以「台積電進駐楠梓科技產業園區設廠」的話題，讓「高雄楠梓」成為大眾矚目的焦點。
此外，雖然在下半年才會推案，但興連城開發位於楠梓區後勁北路上的「後勁案」，先在26日舉行開工動土典禮，基地690坪，規劃興建地上26層，地下4層，坪數為24~41坪，2-3房格局，共計174戶，總銷30億元，該案正對台積園區首排，得天獨厚的地理優勢。
至於仁武地區也是看好台積電帶動區域發展，潤鴻建設的「潤鴻日研」緊鄰長春藤幼兒園，1569坪大器街廓，規劃3棟地上15層地下3層，共406戶住家、9戶店面，將出現震撼北高雄的質感美宅。
目前在高大特區內擁有不少成屋新案，整體行情來到四字頭高水位，隨著建設議題發燒，後市估計將持續看漲。
而勇於進場推案的建商，像興富發建設在前金區就有百億案量，另城揚、永信及京城建設都是在地知名建商。
