壹、作品資料
貳、以人為本，全齡共融無障礙生活環境
1.八德三號社會住宅為八德區最大的社會住宅，以「綠意共享、低碳、友善環境」為核心理念，打造兼具智慧、永續與社會共融的宜居住宅。
2.建蔽率降低至46.07%，留設大面積開放綠地，並整合東南側342坪兒四公園納入整體規劃，設置共融式遊戲場，形成多層次交流空間。另規劃150坪、11公尺高天頂廣場，提供居民休憩、互動場域。
3.基地南側豐德路保留長170公尺喬木綠帶，串聯城市綠廊，營造生態共生環境通路及廣場80%以上採透水鋪面，並設置雨水貯留設施，提升基地保水與節能減碳效益。
參、公共設施總面積達1,265坪
1.教育、心衛、交通、綠地近在咫尺全案規劃524戶住宅單元、7戶社福設施、8戶店鋪，戶型包含一房型、二房型、三房型及無障礙房型，並取得智慧建築、耐震、住宅性能評估認證肯定。
2.社宅內導入多元豐富的社福資源，包含幼兒園、微型運動中心、圖書館、獨居老人辦公室等多項公服設施，總面積達1，265坪，促進老、中、青、幼共融互動，提供全齡化生活支持服務。
3.結合市有資源舉辦各項節慶活動、就業輔導、親子共學及醫療衛教等多元方案，凝聚社區意識，完善社會安全網絡，使社宅角色不僅止於居住，更成為承載社福功能與公共價值的社區基地。
肆、空間舒適性特色說明
1.全齡混居建築空間規劃
(1)因應東北季風之量體配置：考量與基地東南側兒四公園整體規劃，將前後量體錯開以圍塑出不受冬天東北季風侵擾的開放空間。
(2)加大棟距：配合基地長方形條件進行量體配置，將各棟建築棟距拉展至11公尺以上，提升採光、通風與居住舒適度。
(3)有活力的街道：基地南北兩側之道路高程相差約1.2公尺，而豐德路之高程由東向西低約80公分，為使都市街廓之間更親切、和諧，基地沿街帶狀開放空間之高程順應鄰接道路，讓四周居民樂意親近，且沿街店鋪以階梯降板方式，平順銜接開放空間動線，提供居民休憩、餐飲及日常生活所需之服務機能，形塑友善且具活力之街道。
(4)共同半戶外門廳：建築中央設置共同半戶外門廳，作為人潮集散緩衝空間，簡捷連結各使用動線。
(5)獨立出入口：停車場、幼兒園、微型運動中心、家庭服務中心、少年服務中心、身障日照中心、八德圖書分館等，均設獨立平面出入口，提升使用安全與洽公便利性；各主要出入口並設置大型雨遮，提供完善之雨天遮蔽。
伍、貼心便民住宅單元及智慧服務
(1)無障礙空間設置：公區設置無障礙坡道、電梯、樓梯及專用地下停車格及各房型皆設置無障礙房，比例5.1%。
(2)住宅單元：電梯、樓梯為服務核心，將住戶配置於周圍，讓各住宅單元南北向配置，三面採光及通風良好。
(3)住戶便利性設施：感應門鎖、電子對講機及智慧住宅整合控制面板。
(4)廁所當層排氣：浴廁於天花板上設置通風扇，通風扇連接至當層戶外，避免影響其他住戶。
(5)工作陽台：陽台均設置一平面式排水孔及溢水口(最低點低於室內地坪)；專設排水管及不鏽鋼截水溝(施作長度與落地門同寬)、排水孔以排除洗衣機之污水，地板排水坡度由內向外排至落水口。
陸、匠心維護，永續經營，打造管理新維度
1.營運管理採「同心圓式管理」概念，核心住戶專區輔以磁卡識別設備，確保住戶安全。管理中心集中配置人力，搭配智慧化系統，如APP報修、門禁管理、停車管理等，提升管理效率並降低人力成本。
2.日常維護委託專業物業管理公司執行清潔、安全及設施設備維護工作，並制定24項緊急應變計畫，確保社宅運作順暢。114年度進行滿意度調查高達93.5%，顯示住戶對清潔、安全及管理服務高度肯定。
3.建置以55年週期為基礎之長期維護計畫，系統性預估修繕時程及策略，作為未來預算編列重要依據，實現永續的居住環境。
陸、管理組織及運作機制
1.協力合作、建立六大管理維護與組織體系、訂定24項緊急突發與異常狀況處理計畫。
2.桃園市社宅營運管理由「桃園市住宅及都市更新中心」統籌規劃與監督，委託專業物業管理公司負責社宅日常管理工作，包括安全維護、環境清潔及設施設備保養維修等事項。透過專業分工與協力合作，形塑穩定、友善居住環境，讓居民能安心生活。
3.「桃園市住宅及都市更新中心」建立六大管理維護與組織體系：事務管理、安全管理、財務管理、機電維護、建物維護、環境維護，制訂24項緊急突發異常狀況應變處理計畫，全面提升管理效能與安全韌性。
