兩大房市政策衝著來  大鍘刀砍向預售市場
兩大房市政策衝著來 大鍘刀砍向預售市場

台灣房市房價飆漲,都從預售屋先帶風向,而為了防止炒作歪風,政府祭出「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」兩大緊箍咒,用重稅及重罰來防堵炒作。 「今(二○二一)年七月一日起,影響台灣房市發展的「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」即將上路,其中,對於預售屋市場都有很大的變革,政府藉由法令的...

顏瓊真

戰疫後  房市價量俱揚四大關鍵指標
戰疫後 房市價量俱揚四大關鍵指標

房市沒有逃命潮問題,下半年全台房產市場將在四大關鍵因素指標的考驗下,呈現價量俱揚的反彈契機。 疫情肆虐,影響了五月中到六月底的房市交易,整個市場交易量幾乎到窒息的程度,交易量的急凍勢必會呈現在六月與七月的數據統計,加上房地合一稅2.0即將於七月一日上路,因此引發所謂「房市逃命潮」的論述。...

李同榮

當前建築開發業營運之  政策風險知多少?
當前建築開發業營運之 政策風險知多少?

─海外匯回資金與超額儲蓄助漲房價! ─打炒房無效?房地合一稅2.0與囤房稅同時實施? Q二○一四年房價逐漸攀升至新高點,其後因台北市實施囤房稅而呈現反轉,惟下跌幅度不到一○%,近年又再反轉超過一○%,不僅房價上漲,租金也跟著調高;去年國內經濟成長率三.一一%,預測今年約四.六四%,...

莊孟翰

打炒房政策  對未來房市影響的三大預測
打炒房政策 對未來房市影響的三大預測

打炒房政策各部會一波接一波,到底房價上漲的核心問題在那裡?政策能否命中靶心?那些KPI指標可做為打炒房依據? 自二○一八年房市止跌以來,房市盤整一年後房價就節節上升,於是政府開始提前部署,二○二○年第四季央行率先推出四限貸政策、內政部推出實價登錄2.0修法,促使資訊朝向更透明化並對預售紅...

李同榮

2021年房地產  二十大發展趨勢(十三)
2021年房地產 二十大發展趨勢(十三)

Q二○一八年以來房價出現明顯漲勢,其中又與台商回流直接關聯,再加上長期低利率,以及經濟成長率將由二○二○年的2.54%提高至二○二一年的4.64%,每人GDP亦將由二○二○年的28,180美元提高至2021年的30,981美元,尤其二○二○年上市櫃公司盈餘約2.46兆元,今年發放股息約高達1....

莊孟翰

7月房市遭兩大鍘伺候  實價登錄2.0及房地合一2.0
7月房市遭兩大鍘伺候 實價登錄2.0及房地合一2.0

立法院於今(二○二一)年四月九日三讀通《所得稅法》部分條文修正案,就是俗稱的「房地合一稅2.0」,實施日期自七月一日開始,連同去年底三讀通過的「實價登錄2.0」,也同一天同步上路。 房地合一稅2.0四大重點 「房地合一稅2.0」新制改了什麼?住展雜誌研發長何世昌表示,有四大重點,第...

顏瓊真

成屋交易量增當打炒房指標?  存在兩大迷思
成屋交易量增當打炒房指標? 存在兩大迷思

打炒房主要目的在抑制短線炒作與假性需求,只要市場假性需求熱度減弱,就是有效的政策。若錯把成屋銷售交易量增長當打炒房指標,將會適得其反。 在政府持續打炒房聲浪中,今年一至二月六都成屋交易量比去年同期逆勢成長18%,第一季六都成屋交易量也比去年同期增長16.6%,所以包括某些立委與政府官員都...

李同榮

2021年房地產  二十大發展趨勢(十一)
2021年房地產 二十大發展趨勢(十一)

Q期盼多年的實價登錄新制,立法院終於在二○二○年十二月三十日三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案,並於今年一月二十七日公布,預定七月一日開始施行;因此,二○二一年七月一日可謂台灣房地產交易秩序的新里程碑。請問莊教授,「實價登錄2.0」是否真能解開長期以...

莊孟翰

「實價登錄2.0」已經打開潘朵拉的盒子?  ─其實還有更深一層的高公設比等待解謎底!
「實價登錄2.0」已經打開潘朵拉的盒子? ─其實還有更深一層的高公設比等待解謎底!

最近巢運團體公布「居住現況調查」結果顯示,無殼族買房的最大痛點,有高達九成二卡在高房價,其中有二三.七%認為此生無望買房;此外,高房價背後又緊跟著負擔不起的高房租,政府租金補貼也總是看得到吃不到,尤其是在薪資所得無法大幅提高,加以截至二月底失業率仍高達三.七%,並且失業人數亦高達四四.三萬人情...

莊孟翰

風口浪尖還玩「排隊搶房」  329檔期遇打房大亂流
風口浪尖還玩「排隊搶房」 329檔期遇打房大亂流

圖片來源 : 財政部 今(二○二一)年台灣房市「三二九」黃金銷售檔期即將來臨,北台灣推案量增,正當期待好榮景之際,卻見白目建商又玩起「排隊搶房」的宣傳噱頭,果不其然,政府加重打炒房力道。 就有房地產業者私下抱怨,那有這麼弱智,以為是行銷高招,卻是「自劃靶心」,讓政府不射箭都不行。 ...

顏瓊真

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