2009年才一開始,就驚傳股票上櫃小建商志嘉(5529)跳票,這樣的跳票事件是「純屬個案」?還是「一葉知秋」?各個產業認知不同,學者語帶保留的說:「可能是個案」,建商篤定的說:「是個案」,金融機構在「三挺政策」下也說:「應該是個案」;然而,最熟悉房地產的代銷業者、營建承包商與部分營建相關產業的業者,卻不是當成個案在看。一位代銷業者老闆私下說:「大家都很苦!不會只有這一家的個案啦!」站在同業的立場,目前營建公司對志嘉的跳票,大都持「個案」反應,而房地產界也認為,口袋夠深的營建公司,應該安全無虞,問題是,建商在過去2年大量推案,部分偏遠地區在2008年下半年的銷售不佳是事實,志嘉是因銷售不佳而跳票,其他銷售不佳的建設公司當然被列為「優先觀察」名單。再者,不管是大、小公司,在每一次房市多頭,財務都採取高槓桿原理,因此,去年房市一急凍,業界就流傳各種耳語,指某家大型建商萬一傳出跳票,那台灣房市恐怕就完蛋了。而此次驚傳跳票的志嘉,雖然資本額才4.42億元,但對營建業來說,卻猶如一記警鐘般。
#@1@#戴德梁行不動產公司董事總經理顏炳立表示,馬政府要銀行挺企業,但根據其了解,一些中小型建商都吐苦水說,銀行為求自保,對於建商展延貸款的申請,不是要求建商先還1~2成款後,再借新還舊,不然就是利率高的離譜,逼得建商轉換銀行。顏炳立認為,志嘉跳票雖可視為個案,但過去2年大量搶地的建商,口袋若不夠深,有挖東牆補西牆現象者,難保不成為銀行「雨天收傘」下另一個「志嘉」。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也說,有不少建商早就對下游包商有延票情況發生。此外,部分上市櫃營建股的股價衝高到百元以上,如今股價腰斬、再腰斬,銀行擔保品不足,也被要求補足擔保品,或先還部分款項的情況,此一現象對建商都是雪上加霜。面對2009年房市展望,有不少建商已經表示,減少推案,或不推案,或者先建後售,這些訊息也明顯透露出,建商的確感受到寒冬的來臨,但能不能安全挺過寒冬,不被某一「個案」拖累,成為骨牌效應?各建商的反應中有「擔憂」,但卻只能自求多福!