金融海嘯造成荷包大縮水,投資變保守,根據永慶房仲集團今年所做的「上班族理財觀大調查」發現,有54%的上班族認為,在危機中最穩健的理財工具就是房地產,更有45%的上班族看好未來房市,願意投資房地產;另有16%的民眾表示,即使被裁員減薪,仍會繼續或加碼投資房市。就國人的投資習慣來說,房地產是「股海奔騰」之外的第一首選,其投資遠比放在銀行或是買保險為高;而買屋的最大目的,仍是購屋自住,或是當個收房租的「包租公」、「包租婆」,目標很明顯,就是要賺錢(見圖1、圖2)。不過,買房子是人生的大事,在台北市買一間小套房,總價也在200~400萬元間;而一家3口以上,找個2~3房的房子,台北市買不起,到台北縣沿著交通方便的捷運線周邊,即使不是立即可回到家,稍微走個10~20分鐘的物件,也總要500~700萬元以上,手中若沒有個百來萬元的自備款,鐵定被20~30年的房貸壓得喘不過氣來。因此,有人「寧租不買」,絕對不當「屋奴」,但「寧買不租」的人說,房貸利率2%左右,低到不行,此時不買,待何時?
#@1@#各種立論都有,即便有買屋需求的人,也都在問:「這時候要進場嗎?」、「房價落底了嗎?」每個人都不想買貴了!從各種專家的口中去尋求答案,不如問問自己的需求強不強烈。例如說,新婚夫妻就是想要有一個小窩,或者,家裡添了新成員,房子不夠住了,得小換大或舊換新,只要是自住需求者,房價高低都只是帳上數字的變動罷了。更何況,房市剛從高峰反轉而下,經過2008年的回檔修正,今年隨著台股往上衝上7千點後,急凍的房市已有回溫現象,台北市中心的房價又蠢蠢欲動,尤其每桶原油價格持續上升,通膨壓力又起,房地產保值、增值的特性,再次被重視。不過,有不少人是生平第一次買屋,這人生的第一棟房子該怎麼買?學問不小。因為房子有中古屋、新成屋及預售屋,該買哪一種?另第一次買屋的新手,該如何評估自己的買屋實力?決定買哪種房子後,該如何看屋、挑屋、殺價,以及簽約、交屋等,各種細節可是馬虎不得,尤其買屋可是人生最大的一筆支出。這時,請教房仲專家絕對是最省錢、省力的方式,他們每天都在接收最新的房屋資訊,接觸過形形色色的購屋需求者,甚至碰到的購屋糾紛也最多,由他們為新手購屋者整理、歸納「買屋教戰守則」,更能讓你輕鬆買屋,一圓有殼蝸牛美夢。