─整體房市實際上已處於「量縮價跌」而非「量縮價穩」
─貸款成數降無可降+第八波→軟著陸？硬著陸？
─小建案、小坪數、低總價掩蓋真實交易資訊
央行於9月20日開始實施有史以來最為嚴厲的第七波選擇性信用管制措施，各界撻伐聲浪不斷，10月20日央行總裁楊金龍表示，將以三條紅線做為評估標準，藉以衡量是否需要再祭出第八波信用管制，惟仍有不少專家表示現階段整體房市依舊處於量縮價穩狀態，而認為央行必定會再祭出第八波信用管制。
有關此一議題，只要將預售屋與中古屋交易分別對照其間的區域、建案規模、坪數規劃、開價、交易量與「議價率」之差異，即可充分了解當前整體房市實際上已處於「量縮價跌」而非「量縮價穩」之實務現況；一般而言，當市場呈現「量縮」之後，緊接而來的必然是「價跌」，如再深入探討當前低度使用住宅(空屋率)依舊高達9.25%(2023年下半年，國土管理署)以及愈來愈多的「超額供給」存量，再加上都更、危老的新供給量，即可得知是否有必要再祭出第八波信用管制的答案！
其次，如再就住展雜誌於今年8月所公布之2024年3～7月已公開雙北19個完銷新案(詳請參閱附表一)與2024年8月北台灣公開建案相較(詳請參閱附表二)，當可了解所占比例不多，並且大都為小建案，由此亦可充分了解當前市場景氣之動向為何？
此外，完銷量居次的宜蘭縣與新北市，宜蘭縣主要以員山與宜蘭市2字頭的建案為主，至於透天社區總價大都為1,000多萬元。
由以上之資訊顯示，市場景氣與往昔順銷建案相較，已出現相當大的差異，由以上僅少數小建案順銷之事例，即可了解景氣已逐漸呈現疲軟趨勢無疑！
其次，此一議題如再就當前整體房市早已處於超額供給狀態，再加上央行自2020年12月3日宣布第一波信用管制措施之後，至2024年9月20日已連續推出七波信用管制，其間最主要的管制焦點大都集中在「貸款成數」與「寬限期」(詳請參閱附表三)，主要用意除避免銀行信用資源過度傾斜不動產之外，更擔心建築產業因流動性風險未超前部署而衍生金融業系統性風險，進而排擠生產事業資金需求與經濟成長！
以下再就第七波信用管制修正前與修正後的「貸款成數」與「寬限期」分別彙整比較，以供參考：
(2)借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發。
