地震頻繁 購屋應首重十二大重要事項(二)

─避免二次施工或挑高、夾層設計

─避免購買海砂屋與輻射屋

近年地震頻繁，購屋置產除應查閱實價登錄資訊與經濟部中央地質調查所資訊，詳細了解基地與土質之外，在結構安全方面，更應避免Ｕ型、Ｔ型、Ｌ型規劃設計(詳請參閱附圖一)或二次施工、挑高、夾層設計；此外，對於建物現況確認書內容，亦應注意是否有海砂屋與輻射鋼筋檢測證明，而更重要的是除建物測量成果圖之外，務必實地勘查建物現況，以資確保購屋權益！

以下謹就地震頻傳，購屋應特別注意之重要事項提供參考意見。

七、避免二次施工或挑高、夾層設計

─除2+1房或3+1房之規畫設計，更應避免陽台外推或上下樓層打通為樓中樓

常見購屋者為增加室內使用空間而在交屋後進行二次施工，例如2+1房或3+1房，而將陽台外推，抑或頂樓加蓋上下樓層打通而為樓中樓(詳請參閱附圖二、圖三)，另外，太高的挑高或夾層設計，同樣也會減損結構的耐震力，因此，對於一些柱子過於細長、一樓大廳過度挑高或造型複雜不對稱的建築安全性，選購之前宜審慎評量。

八、檢視一樓剪力牆是否遭拆除

─住商混合大樓常見一樓為增加使用空間而拆除剪力牆

常見住商混合大樓，一樓為增加使用空間而擅自拆除剪力牆，因此，購屋時不僅要仔細檢查自己想要購買的戶別，對於一樓剪力牆是否遭拆除亦應嚴格檢視，凡此，只要依原設計圖詳加核對樑、柱或剪力牆是否遭破壞或拆除，即可輕易查覺。

一九九九年九月二十一日九二一地震，台北市八德路、虎林街口的震災以東星大樓崩塌最受關注，其後經台北市土木技師公會鑑定，主因為混凝土強度不合格、施工不當及設計疏失，導致耐震能力不足；另外，亦有一些專業人士質疑一樓剪力牆是否遭拆除所致？

按剪力牆又稱「耐震牆」或「結構牆」，通常使用RC結構建造，是用來承受建築物對付抗震的結構體，因此，絕對不可以任意拆除。

九、避免購買海砂屋與輻射屋

─應注意是否貼有紅色或黃色標籤

這類建物結構原本較為脆弱，購買中古屋時只要查證是否貼有紅色或黃色標籤，即可清楚辨識。另外，也可要求屋主出具氯離子含量檢測證明，至於預售屋則可要求建商出具無海砂與輻射鋼筋檢測證明，以資保障購屋權益(詳請參閱附圖四)。

有關成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項相關規定，請參閱「建物現況確認書」。

註：預售屋買賣契約書範本簽約注意事項

─輻射鋼筋及未經處理海砂之檢測

(一)第十條第二款有關本預售屋之材料不含輻射鋼筋之檢測，請洽詢行政院原子能委員會。

(二)同款有關本預售屋之材料不含未經處理海砂之檢測，消費者除可請賣方提供相關檢測報告外，亦可攜帶600公克結構物之混凝土塊或50至100公克之砂樣，逕向取得財團法人全國認證基金會(TAF)認證之測試實驗室委託檢驗(檢驗費用由委託者負擔)，並得向當地主管建築機關洽詢。

十、建物測量成果圖

─可依建物測量成果圖核對一樓與頂樓是否有違建

除整棟建物坐落位置以及附近地形地物之外，如欲進一步瞭解主建物之室內空間配置以及陽台、露台、雨遮、屋簷、樓梯甚至停車位之相關位置與編號，可至地政事務所申請建物以及附屬建物之測量成果圖，實地詳細核對，即可得知是否有違章建築或陽台外推等相關情事。

建物測量成果圖：購屋前應詳細核對建物測量成果圖與建物現況，俾便了解是否有違章、違規使用。此外，購買預售屋時還應將房屋銷售時的報紙廣告、海報、說明書等宣傳資料保留下來，俾便作為交屋驗屋依據。

十一、建物現況確認書

─檢視違建、滲漏水、輻射屋或海砂屋等事項

與結構安全以及居家品質息息相關之改建、增建、加建、違建、滲漏水、輻射屋或海砂屋檢測事項，以及中繼幫浦、機械室或水箱位置，有無違法設置之行動電話基地台設施(詳請參閱附圖五)與有無管理委員會等主要重點，請記得參閱「建物現況確認書」。

十二、實地勘查建物現況

─可從頂樓逐層循樓梯勘查到地下室，檢視樑、柱、牆是否有明顯的四十五度角裂縫

首先，應由外觀檢視是否有傾斜、磁磚龜裂、掉落等情況，至於內部則應嚴格檢查是否有漏水情事。另外，三十年以上老舊建物地下室，更容易看出建物結構與管理維護是否良好等情況，至於內部首應嚴格檢查是否漏水等。

而更重要的是，購屋前務必親自從頂樓逐層走樓梯勘查到地下室，檢視樑、柱、牆是否有明顯的四十五度角裂縫，尤其是三、四十年老舊建物地下室通常都只有簡單的油漆粉刷，最容易看出建物結構與管理維護是否良好等情況。

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