─對等關稅+黑天鵝→股市⭣房市？
─超漲後遺症→讓利⭡→議價率⭡
美國總統川普於4月2日發表「對等關稅」引發全球股市全面重挫，台灣適逢清明四天連假，假期結束後股市開盤即呈現全面跌停無量下跌情況，加權指數收在19232.35點，成交量大幅萎縮至1660億元，終場大跌2065.87點，跌幅高達9.7%，創史上最大跌點與跌幅。
由這次美國大幅調漲關稅所引發的股市、房市與經濟成長等一連串的嚴峻問題，台灣面臨32%高關稅，究應如何因應，必然也是當前最受矚目的焦點所在。
正當各國苦思因應對策時，川普則是藉由稱讚越南第一個以零關稅為基礎來談，並且全球已有五十國前來談判指引一條因應之道，這是否也暗示最終許多國家的關稅將不會是川普「解放日」當天表格上所宣布的稅率？是否也意味著賴清德總統所提出的五項策略，能夠經由談判爭取到最有利的條件，其對國內房價影響如何，亦是另一值得關注的一大課題！
由以上之訊息顯示，美國「對等關稅」的議題仍將有相當大的談判空間，至於賴清德總統所提出的五項策略，是否能夠經由談判爭取到什麼樣的最有利條件，則仍有待後續追蹤觀察！
一、對等關稅議題
其次，就出口導向的台灣而言，貿易戰不只嚴重衝擊經濟層面，更與地緣政治風險息息相關，這也正是當前政府密切關注國內外投資資金動向之主要緣由！
由於川普政策的不確定性，一般企業所關心的問題除直接衝擊經濟前景之外，同時也擔心是否可能動搖美國對台戰略承諾的力度。
二、地緣政治
另外，全球金融市場的不確定性和波動性增加，將間接對台灣的金融市場、投資者信心和整體投資環境產生負面影響，而降低外資投資意願，凡此，都是這次美國對等關稅所衍生地緣政治之另一不可預測的風險。
三、股市重挫
此一議題可由川普公布對等關稅之後，美國、日本、中國與台灣的股價變動趨勢見其梗概(詳請參閱附圖一至圖五)。
四、預期心理
─2019～2024年全國總銷高達11.49兆元之後遺症逐漸顯現
其次，如再由2019～2024年全國總銷金額高達11.49兆元，總推案數量高達127,431戶加以檢視，在歷年銷售率都不超過60%情況下，其對完工交屋階段大量建案餘屋釋出對整體市場賣壓之影響，更是不容忽視，而這也正是當前預期心理愈來愈濃厚之主要緣由！
五、供給大於需求
六、超漲後遺症逐漸顯現
依591房屋網根據實價登錄彙整資訊顯示，2024年與2023年對照，全台十大房價漲幅排行榜(詳請參閱表一)，購屋之前務必列入參考。
七、議價率
另外，由住商機構與591房屋交易網彙整之六都成交天數與議價率統計數據，亦頗具參考價值(詳請參閱表四)。
八、讓利議題
此外，亦有建案餘屋會以精裝屋進行體驗行銷，讓購屋者有撿便宜的降價實惠感受。此就建商角度而言，則是藉此積極促銷餘屋、出清存貨，以免餘屋囤積過多淪為「負資產」，進而影響財務周轉。
1.建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度更趨明顯。
以上發展趨勢對於購屋者而言，則是預售屋、新成屋與中古屋的多樣選擇，以及議價率的討價還價空間逐漸擴大。
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