央行總裁楊金龍於6月10日立法院財委會質詢時表示「選擇性信用管制就到這裡為止」，再加上新青安2.0即將於8月1日公布實施，營建業普遍解讀為房貸即將鬆綁，惟就當前房價依舊居高情況下，鬆綁幅度應該相當有限，不宜過度期待！
以下謹就不景氣購屋必看30大重點分別敘述，以供參考。
其次，如就表一591實價登錄北中南2022Q1與2026Q1五大房價大幅下跌生活圈資訊加以檢視，在當前整體房市供給大於需求，加以交屋潮湧現情況下，市場景氣是否會由「量縮價緩跌」逐漸反轉為「量增價緩漲」，頗值得進一步觀察檢視！
由上表資訊顯示，2026Q1全台共有五大熱門生活圈成交均價跌回2022年同期水準，其中台中市占三個，這是否意味著景氣反轉的價格反應將會逐漸顯現，更是值得後續密切追蹤觀察！
因此，今後消費者購屋更應謹守以下八大原則：
1.慎選信用可靠的品牌建商。
2.當前應首重銀行貸款額度、限制條件與利率高低，務必先經銀行預審後再簽約。
3.注意開價高低與議價空間多少？依目前景氣趨勢應有不低於10%的議價空間。
4.注意交屋潮下重劃區以及大量預售建案完工交屋之數量與價格變化，其中尤以蛋白區議價空間最大。
5.交屋潮屆臨，是否有大量投資客釋出競價求售？
6.是否有大量同質性建案進行贈送裝潢、家電或以停車位進行議價促銷情況。
7.避免選購最後一戶或爛尾樓重建建案。
8.注意生活機能是否完備以及交通方便性，尤其應注意區域內人口增減、產業投資與商業發展趨勢。
一、購屋時機與房貸負擔─「時機、地點、產品」
現階段正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場，並且議價空間逐漸加大，導致房價出現緩跌，此一跡象亦可由2017-2025年累積建造執照大於使用執照高達32.1萬棟加以追蹤(2025年建造執照138,792棟、使用執照142,616棟，建造執照小於使用執照，差距3,824棟)，而更重要的是自2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，再加上2024年9月20日央行祭出之第七波選擇性信用管制，所導致房價緩跌趨勢愈來愈明顯，而這也正是當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」之主要緣由。
其次，就購屋時機而言，更應耐心觀察景氣下行階段媒體廣告所刊載例如「8%定簽」、「38萬交屋」、「工程０付款」之玄機何在，再參考實價登錄資訊，此外，還要勤做功課多做筆記，購屋之前務必謹守貨比十家之不變法則！
至於現階段是否最佳購屋時機，亦可由整體市場大量交屋所導致議價率與退佣、贈送裝潢、家電等促銷方案是否一再加碼觀察得知！
二、品牌信譽愈來愈受重視
─是否擁有自家營造廠備受重視
2024年整體房市已正式進入交屋高峰期，並且最少還會持續三至四年之久，從而購屋標的選擇愈來愈多，因此，購屋之前除貨比十家之外，更應注意時機、地點、產品、貸款額度與售後服務等相關細節。此外，兩年來央行一直緊盯不動產放款集中度問題，導致各行庫也不得不嚴審推案量較大、房價超漲以及部分重劃區房貸，例如淡水、新莊、桃園、台中等地區；因此，購屋之前除房價之外，務必先確認貸款額度與利率等重要事項！尤其是近年廣告訴求一再以小坪數、低總價與高額貸款吸引小資族之建案，更應注意其最後完工交屋之貸款額度，及其所可能衍生之購屋糾紛！
因此，現階段購屋更應以品牌信譽為首選，尤其是財務穩健、無交屋糾紛，以及售後服務良好者為首選，值得重視的是，近年遠雄建案結構保固25年，防水、地壁磚保固5年之保障購屋權益作法，已普遍受到購屋者肯定。
三、廣告虛實
─可由公平會處分案例逐一加以檢視
按歷年公平會所公布之不實廣告處分舉例如下：
1.步行5分鐘到捷運─強調捷運宅之方便性。
2.公園或水岸第一排─未進一步說明未來是否可能再有新建案遮擋視野景觀。
【實務案例參考】
1.某建案廣告宣稱「長300米寬25米林蔭大道，比台北敦南更綠，而且歸屬於社區私有」、以圖揭「林蔭大道上應設置中央分隔島」等內容，就商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法之規定而遭受罰款處分。
2.某建案於廣告宣稱，對於使用分區為旅館區，表示可供一般住宅使用，就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法之規定而遭受罰款處分。
3.某建案於廣告標示「挑高6.5米多功能店舖」及「NESCAFE」咖啡店、「LACOSTE」服飾店、「BIG JHON」牛仔服飾店等各式商店招牌，對於商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法之規定而遭受罰款處分。
4.某建案於預售屋廣告將「陽台」位置標示為客廳的一部分，並宣稱有「賞月觀星露天游泳池」、「低溫垃圾處理室」及「彩虹光影泉池」，對於商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法之規定而遭受罰款處分。
更多文章就在 [理財周刊1347期] 👈點紅字看完整精彩內容
