壹、基地與周邊環境
歷史街區整合型更新：
基地位於具歷史風貌街區，規劃階段除整合建築設計、結構安全與公共空間配置，亦重視既有街區紋理與環境特性。整合過程透過多次說明會持續協調權利人意見，完成兼顧公共性、環境品質與實務可行性之整體規劃。
更新改善公共與環境品質：
重建完成後，有效改善原有老舊建築結構安全、使用機能及環境品質上的不足，並透過量體配置與開放空間規劃，提升街道景觀與公共空間品質。重建成果有助於降低都市環境風險，強化行人安全與防災條件，對周邊生活環境及整體都市景觀具有正面效益。
智慧綠建築導入再生：
導入智慧建築與綠建築理念，結合節能設備、友善環境及無障礙動線設計，提升建築整體使用效率與舒適性。並透過植栽綠化及開放空間規劃，強化生活機能與公共使用品質，促進地區空間再生活化，回應永續發展及淨零排放政策方向。
耐震安全與永續維護規劃階段納入施工品質與後續管理維護之整體考量，結構系統依相關耐震及安全規範設計，確保建築安全與使用穩定性。並預先整合建築設備及管理需求，優化施工、使用與維護條件，提升建築品質與管理維護之經濟性。
貳、設計理念說明
─重塑迪化街傳統風味的新風格
1.「埕就百年百年成就」，一代傳一代百年最珍貴，從哪裡出發就要回到哪裡。
2.「四柱三窗」的現代語彙，將迪化街傳統的「四柱三窗」及「騎樓空間」，轉化為採自然天光的現代風格。
3.「Green Pocket」：植入開放空間，在建築與行人高密度的街區裡，創造「悠閒的綠蔭角落」。
4.保留及改善「土地公廟」，尊重地區居民長久以來的生活習慣，即保有地方生活特色！
參、建築空間設計重點
1.戶戶角落、雙邊採光、綠建築設計、享受淡水河的天際線。
2.無障礙動線與友善設施，實現全齡使用。
3.改善老舊環境與公共安全，提升街道景觀品質。
4.更新後提升整體環境及空間品質，建築量體依基地條件退縮配置，降低壓迫感。
5.對周邊街區提升開放空間品質與可及性。
肆、環境效益與都市再生機能之改善
1.改善交通與人行環境，以「埕」的空間概念形成住戶居民平日生活的小市集。
2.強化地區生活與商業機能，生活的巷連結通往迪化街的人行步道。
3.增設歷史故事的公共藝術，自設通道─以港仔溝的歷史故事為起點，重建歷史記憶，緬懷古昔今日之變遷。
4.永樂宮之測繪、歷調及保護美化措施，以建築為背景襯托「永樂宮」的歷史氛圍。
伍、智慧綠建築與能效
─銀級綠建築七大指標、ESG企業責任環境永續
─生態Ecology、減廢Waste Reduction、節能 Energy Saving、健康Health
1.綠化量
2.基地保水
3.日常節能
4.CO2減量
5.廢棄物減量
6.水資源
7.污水垃圾改善
陸、四大重建規劃成就
1.文化傳承：轉化迪化街「四柱三窗」比例，設置「港仔溝」歷史公共藝術牆。
2.環境效益：整合廢巷提升基地完整度，並以「埕」的空間概念營造鄰里互動。
3.永續能效：榮獲新建住宅能效1+級認證，排碳密度低於基準值。
4.開發效益：克服產權複雜，最終取得38.5%高額容積獎勵值。
【評審委員評語】
本案最難能可貴之處，在於團隊選擇了公益性要求相對較弱的「危老重建建」途徑，而非都市更新模式。然而，他們不僅沒有捨棄公共利益，反而展現出超越一般都更案的社會責任，對周遭歷史環境與都市紋理給予了極高的尊重與關懷。
在設計上，新建築大膽採用透光的玻璃外牆，設計出能引進陽光的騎樓；同時將傳統「四柱三窗」的建築語彙轉化為現代的建築設計。
在外觀材質上，也運用傳統紅磚洋樓的意象，以仿陶磚保有地區特有的建築風格，溫柔地以新建築為背景，襯托出「永樂宮」既有的歷史氛圍。團隊不僅細膩地考量了當地的步行尺度，更透過自行留設人行步道，維繫了基地內既有巷弄的通行機能與鄰里動線。
本案特別設置了公共藝術，透過實體陶磚壁畫重現百年前「港仔史水文軌跡，將大稻埕的在地記憶深刻保留。「天光之埕」完美示範了現代綠建築與舊城記憶的和諧共生，為危老重建樹立了令人深感敬佩的全新典範。.
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