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2020-11-26

Q兩年來房價不斷飆漲,加以台股突破一萬三千點,再創歷史新高,最近又傳出缺工,連帶建案新發包價格,鋼筋、混凝土近一年漲幅高達五○%,模板工上漲五○%,裝修工、泥作工、機電工等工資也全面上漲情事,導致房價在「需求拉動」與「成本推動」情勢下不斷飆漲,主管機關警覺到如再不多管齊下,一旦資產泡沫化成形,必將嚴重影響整體經濟。

請問莊教授,究竟應該祭出哪些有效對策,才可成功遏抑不斷高漲的房價?

A雖然目前主管機關已凝聚共識,必須多管齊下才能有效抑制房價,惟仍有不少死角必須逐一堵漏,政策才能有效落實,例如壽險業、金融業爭相搶購房地資產,其次,都市更新也大量挹注開發資金,凡此,都是助長房價之另一管控死角。

繼十月三十一日內政部會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位,針對六個縣市,包括桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等共23個建案進行大規模聯合稽查之後,最近央行兩次邀請辦理房貸主要銀行座談會議,一再要求商業銀行對於不動產授信風險務必加強控管;另外,金管會也緊盯銀行授信。

至於財政部則表示,希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定,對多屋者訂定較高稅率,重新合理評定新成屋稅基,以抑制囤房。

其次,查稅是短期措施,囤房稅稅率或稅基的調整則納入中長期房市調控措施考量,由此不難了解近期各相關機關對於房價不合理上漲之嚴重關切,至於未來遏抑房價措施必然也是多管齊下。

當前各主管機關一致的共識咸認房市問題必須跨部會解決,並且聚焦於非打房而是要引導房市穩健發展,至於投機性買盤則必須遏抑,以免房價愈漲愈高,一旦資產泡沫化成形,不僅會造成建築產業流動性風險,連帶將導致金融業系統性風險,最終則會影響實體經濟與就業機會。

央行一再宣示之主要措施 ─避免銀行資金過度流向不動產,間接助長炒房、炒地

一、銀行信用資源宜合理配置,勿過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲。

二、銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊,並提醒其注意財務規劃。

三、銀行應善盡企業社會責任,引導資金投入實質投資,有助提高就業,增加國人所得。

金管會要求強化不動產授信風險控管 ─針對金檢常見八大缺失態樣,加強監督控管

金管會則是要求強化不動產授信風險控管,尤其針對近年金檢常見銀行不動產放款,計有法定限額控管、徵信作業、不動產鑑價、例外案件管理、貸後管理、餘屋貸款、豪宅貸款及土建融貸款等八大缺失態樣,應加強監督控管。

附表謹就99-108年中央銀行公布之房價壓抑措施分別彙整,以供參考。