這次台北市長選舉電視政見辯論會當中，只有陳時中大膽提出加速推動社宅興建，並積極執行包租代管政策，主要是希望能夠讓台北市的社宅總量達到6%、總共5.7萬戶的目標，惟根據實務現況與歷年執行所遭遇之諸多難題，要在短期內達成目標，恐仍將困難重重！
根據住展雜誌統計資訊，台北市今年第三季新建案房價已高漲至每坪105.6萬元，再加上內政部公布之第二季房價所得比，全國9.69倍、台北市16.17倍、新北市12.82倍、桃園市7.83倍、台中市11.14倍、台南市9.36倍、高雄市9.34倍(詳請參閱附圖)，另外，根據行政院主計總處公布資訊，預估今年每人GDP將高達33,743美元，惟薪資所得卻遠跟不上房價漲幅，導致一般年輕人長年望屋興嘆！
就台北市而言，雖然預算經費最充沛，惟地價超貴，土地資源取得不易，因此，除可積極活化閒置或低度使用之公有土地與房舍之外，經由都市更新亦不失一可行之途徑。
其次，加速推動西區都市更新，亦可藉此同時增加社會住宅與老人住宅之供給量；例如老松、西門、龍山國小學生人數已銳減至五、六百位，如能經由整併開發，亦可增加防災型都更數量。因此，只要檢視一下目前台北市還有哪些閒置的學校預定地，經由地目變更，應可增加不少土地來源。
至於具體案例則可參考「東京戶越台老人住宅」更新案，不僅解決學校學生大幅減少問題，並且還可藉由地下停車場之增闢，解決部分停車問題。
▲社會住宅是怎麼來的？(資料來源：內政部營建署)
▲有社會住宅真好 助您一臂之力的好宅(資料來源：內政部營建署)
另外，亦可經由都市更新容積獎勵與容積移轉回饋，累積社會住宅資金；至於台北市房地合一稅金額極大，更應積極爭取全額撥用興辦社會住宅或租金補貼。
以下謹就台北市社會住宅推動提出十項策略性規畫建議事項：
一、應以「興辦」為主，而非「興建」。
二、儘速活化閒置或低度使用的國公有土地或房舍，提供社會住宅使用。
三、闢建閒置國中、小學預定地為中繼住宅或社會住宅。
1.加速推動西區都市更新與危老重建，除改善市容景觀與居住環境之外，亦可藉此同時增加社會住宅與老人住宅之供給量，兼以解決少子女化所造成學校閒置甚或治安死角等問題。
2.具體案例可參考「東京戶越台老人住宅」更新案，亦即利用學校預定地開發兼顧學校、社會住宅、老人住宅、停車場等多功能用途之都市再生規畫構想，該開發案主要係將學校預定地改建後，規劃不同出入口，一至三樓供學校使用，四樓以上供社會住宅與老人住宅使用，並且藉此還可增闢地下停車場，解決部分停車問題。
四、應以地上權觀念取代所有權，讓年輕人可以較低房價購屋，新加坡模式可供參考；2014年五月景美捷運站附近之「華固新天地」地上權七十年，售價約市價六成，即是成功的開發案例；惟2016年大幅提高公告地價之後，卻衍生不少購屋糾紛，今後應再重新檢視建構更為可行之推動模式。
五、容積係屬公共財，應予靈活運用，因此，應積極推動都市更新容積獎勵或容積移轉回饋機制，藉以加速累積社會住宅公共基金；都市更新案如不願與弱勢族群混居，亦可以代金方式回饋。
六、捷運共構宅分回部分應全數供作社會住宅或中繼住宅使用。
七、在捷運沿線適度興建「中繼住宅」，俾便藉由都市更新提高容積、增加社會住宅數量，例如蘭州街、斯文里都更案之案例；此外，亦可藉此幫助年輕人先達成首購「中繼住宅」之第一步，日後再循序漸進進行換屋，此一方式亦可兼顧「下濾作用」之經濟效益。
八、應將房地合一稅之稅收全數挹注於社會住宅公共基金，以加速社會住宅政策之推動。
九、除租金補貼之外，在協助中低所得階層首購過程之「中繼住宅」階段，亦可將房貸延長至三十或四十年，以拉近房貸本息與租金支出之差距；美國四十年固定房貸機制亦可改良列入參考；其次，亦可朝「300萬元三年免利息」之構想規畫協助年輕人購屋置產之對策。
▲(資料來源：內政部)
▲經濟困難的家庭 希望能獲得更多的支持(資料來源：內政部營建署)
▲身心障礙者 希望生活便利(資料來源：內政部營建署)
