近年由於房價不斷飆漲，不僅單價一再創新高，總價更是高得讓購屋者無法負擔，導致建案坪數規劃越來越小，其間利弊得失頗值得深入探討！
根據2003年6月住展雜誌刊載的北台灣預售建案加以彙整，可以發現近年在房價不斷飆漲情況下，總價亦不斷向上攀升，導致消費者購屋能力愈來愈低，此可由房價所得比逐年上升，房貸負擔能力逐漸下降窺知其梗概，從而亦導致業者不斷縮小坪數，以迎合首購族首付資金不足之窘境！
▲圖2：2023年6月新北市30坪以下小坪數建案與總建案比較圖 資料來源：彙整自住展雜誌
由住展雜誌資訊顯示，小基地建案亦有規劃坪數縮小到10～15坪，扣除公設三分之一、陽台1～2坪，剩下僅約6～9坪的空間，還要再規劃浴廁、廚房，可以確定的是臥室必然非常的狹小，並且客廳、餐廳、廚房「三位一體」結合在一起又沒隔間，其整體空間配置之侷促狹窄，可想而知，更甭談居家品質。
▲圖3：2023年6月桃園市30坪以下小坪數建案與總建案比較圖 資料來源：彙整自住展雜誌
而更重要的是，基地面積太小，除應注意基地是否方正或太過狹長，亦即長度與寬度各多少就顯得格外重要；此外，對於巷道狹窄建案更應仔細核對地籍圖與規畫設計圖的相關位置，尤其是預售建案，更應注意整棟建物寬度、深度與鄰棟間距多大等問題，實務上也有基地面積僅49平方公尺，亦即14.82坪；曾有友人台南老宅寬度4公尺、深度長達50公尺，就因危老重建問題而傷透腦筋；因此，小基地建案的規劃是否方正，長寬各多少就顯得格外重要，尤其是一些小基地建案預售時，通常都會在附近租個一樓空間當作臨時銷售聯絡處所，其間緣由頗值得深思。
另外常見小基地建案公設比超過35%，甚至亦有高達40%，應特別注意的是室內實際使用空間多少，以免預售時僅憑沒有標示尺寸的規畫設計圖簽約，及至交屋，方才發覺各空間狹窄侷促不堪，尤其是臥室，除擺置床鋪之外，衣櫥、梳妝台等空間都與預售時的樣品屋想像空間落差極大而後悔莫及。
▲圖4：2023年6月新竹地區30坪以下小坪數建案與總建案比較圖 資料來源：彙整自住展雜誌
其次，在選購小坪數建案時就應特別注意附近的空屋、餘屋是否偏高，此一問題在新北市與桃園市就應注意近年大量推案，銷售率卻不像以往一樣百分之百完銷，其間最大的影響便是未來的空屋必然會愈來愈多，因此，在選購時就要將新建案與附近的新成屋、中古屋相互比較，衡量一下何者划算，並且比較重點更應著重在房屋新舊與價格高低，包括總價與單價，其次，扣除公設面積後，室內實際使用空間多大？更應列入首要考量！
▲圖5：2023年6月北台灣前12大行政區30坪以下建案數量對照圖 資料來源：彙整自住展雜誌
如圖五所示，2023年6月北台灣前12名行政區30坪以下建案統計表，排名第一的是中壢區總建案數量82個、30坪以下建案47個、占比為57%，第二名淡水區總建案51個、30坪以下建案37個、占比73%，其次，三重區總建案43個、30坪以下建案37個、占比86%，板橋區總建案46個、30坪以下建案34個、占比74%；而更值得重視的是，土城區總建案29個、30坪以下建案26個、占比居然高達90%(詳請參閱圖一～五)；另外，如就附表12個行政區總建案數量548個、30坪以下建案360個，占比高達57%加以觀察，未來整體市場除供需造成房價衝擊之外，小坪數建案之交屋糾紛勢必愈來愈多。
最近由於已逐漸進入大量交屋階段，因此，購屋時更應該注意以下各相關重要事項，以資保障購屋權益：
1.注意區域建案空屋、餘屋對於房價之衝擊。
2.是否出現競價求售，亦即除建案餘屋促銷之外，是否有投資客釋出以及地主戶也爭相競價求售情況，值得注意的是，今後此一趨勢將會愈來愈明顯。
3.室內實際使用空間多大？如係成屋，更應以各空間內緣計算家具擺設，尤其是梁柱位置，更直接影響進出動線與室內裝潢，其中尤以大樑位置最受關注。尤其是預售時僅憑沒有標示尺寸的規畫設計圖簽約，及至交屋，方才發覺各空間都很狹窄侷促，尤其是臥室，除擺置床鋪之外，衣櫥、梳妝台等空間都與預售時樣品屋的想像空間落差極大。
4.對於超小坪數空間規劃，例如10～15坪，更應在購屋時就要求提供標示尺寸之平面設計圖，以便作為交屋時核對各空間尺寸之依據。
5.應格外注意如附表前12名行政區30坪以下建案，例如中壢、淡水、三重、板橋、桃園、大園、龜山、土城、新店、新莊、觀音、林口等區，未來換屋時所可能遭遇的諸多問題。
6.交屋時雷射測距儀應該就是實地測量各空間尺寸、裝潢設計與家具擺置最好的幫手！
