─連雲玥恒-危老都更複合住宅商辦建築設計典範
─創新且務實地利用管構和向下擴張的飛裙結構系統
二、建築理念-建築一棟棟優質的8B好宅
─六十年基礎,一百年標的,三位一體,本位建築
建築如同一首交響樂,需要一位懂得各種樂器的指揮家,引領著每一位演出者達到最理想的表現。連雲建築猶如指揮家,為建築指出方向,是「靈」,依循方針縝密規劃,是「魂」,最終落實在精確執行,是「體」。靈魂體三位,才能貫穿建築的意志,呈現理想中的完美演出。
連雲理念源於領導者追求盡善盡美的強烈意志,連雲團隊集業界、學界、工程實務界百家之大成,逾數百個小時的資料蒐集、鑽研、內部討論及歸納整理,終於催生了稱為8B好宅(NICEHOMES)的建築新基準,追求兼具環保、科技、健康、人文、美感、體貼、安心、低維護等全方位機能,為消費者打造更優質的建築空間。
(一)Natural & Environmental Protection Building-自然環保建築
涵養為體,注重自然與環保,以共生共存的設計理念,維繫自然、建築與人之間的和諧關係。
(二)Intelligent Building -智慧建築
智慧為用,導入建築自動化與資訊化系統規劃, 提升生活便利性與留設未來。
(三)Customer Oriented Building-客戶導向建築
以客為尊,提供細緻入微的全方位服務,含括售前、售後、客變、施工、交屋、入住…不同階段,協助住戶安心、安身、安居;輔導社區管理運營,營造鄰里和睦的氛圍,形塑里仁為美的理想社區。
(四)Elegant Building-雅致建築
美學為要,以大器形式包納細膩典雅設計, 融入時代元素,呈現建築空間美學。
(五)Healthy Building -健康建築
健康為首,採全環境評量規劃,並運用巧妙設計手法及嚴選健康元素 ,為客戶打造一個舒適自在的生活環境。
(六)Open & Lifetime Building-長效建築
以客為尊,打造無障礙、可彈性規劃的終身建築,呵護客戶每一個生命階段。
(七)Maintainable Excellence Building -維護佳建築
耐用為重,建構易維護且低維護建築,並以永續服務的經營態度服務客戶。
(八)Easy & Safe Building -安心安全建築
安全至上,滿足結構安全、消防防災、居家保全之需求,創造安心、安全的生活環境。
三、Q-LAB規劃設計特色
(一)未來住宅新想像─連雲玥恒的建築巧思
本案位於繁華首都的「忠孝東路」上,從都市紋理的架構來看,基地南向正對40米的主要道路,東西兩側為台灣常見的8米巷弄,北側社區則大都是七樓以下的公寓量體。剖析本案的地理環境,可謂鬧中取靜、既國際,也在地。如此特殊的基地個性,觸動了我們對未來住宅的重新想像。
在此,本案將台北東區川流不息的能量,轉化成一條條流動飛舞的線條,從水平向度輾轉上揚,並將之化作成一根根的弧形柱列,同時解決了基地縱深不足的停車問題,跳脫了世人對集合住宅的傳統想像,最終演繹成這塊基地的獨特詮釋。
(二)都市解放─連雲玥恒的三大突破
本住宅作品在規劃上有三個重要的突破:
1.透過雙面弧形柱列的結構設計,打開了傳統方盒建築中相對封閉的落柱角隅,使得都市轉角得到了喘息的機會與開放的喜悅。
2.藉由弧形柱列與裙樓牆體的脫離,創造了全新的中介空間(inbetween space),並且置入一座長達200米的環形跑道,讓住戶獲得前所未見的半戶外休憩長廊。
3.透過V型矩陣的排列組合,充分表達景觀陽台與地心引力的對話與交流,使得藝術與力學得以相輔相成。
以上這三個設計的創新,打破了台灣房地產常見的模板公式,生活在此,不再只是幾房幾廳的廣告名詞,取而代之的是,都市的解放、建築的創意與居住的美好,一種三者共榮的居住典範。
回顧本案的設計與發展,連雲建設提供了建築師一個創意發想的園源地。本案透過對結構與空間的創新演繹,「重新定義」了集合住宅的面貌與未來。最後,誠摯期待本作品在落成啟用之後,住戶與路過的市民皆可以感受到建築帶來的美好與詩意。
本案基地為狹長型,面寬90M、深度僅有24M,在落物曲線、騎樓等法規限制下,傳統的柱位配置已無法滿足停車等民生需求,本案以「形隨機能、形隨結構、形隨法規」為中心思想,將種種的基地與環境限制化為轉機,並藉此創造許多極具創意的空間關係,在三樓空中置入一座長達200米的環形跑道,且廣設大量的帶狀植栽與環境融合,讓居住者能與都市產生全新的對話關係,也讓住宅和生活能有重新想像的機會。
本案將台北東區川流不息的能量,轉化成一條條流動飛舞的線條,從水平向度輾轉上揚,並將之化作成一根根的弧形柱列,成就出有如希臘神殿般的結構美學,跳脫了世人對集合住宅的傳統想像,最終演繹成我們對這塊基地的獨特詮釋。透過雙面弧形柱列的結構設計,本案打開了傳統方盒建築中相對封閉的落柱角隅,使得都市轉角得到了喘息的機會與開放的喜悅。
藉由弧形柱列與裙樓牆體的脫離,本案創造了全新的中介空間(in-between space),並且置入一座長達200M的環形空中跑道,讓住戶獲得前所未見的半戶外休憩長廊。
地面層的部份,延續弧形柱列與裙樓牆體的脫離,創造了8米高的挑高騎樓,配合人行道認養整合,打造出將近9米寬的人行步道,對於寸土寸金的東區商圈而言,是相當難得的寬敞步行體驗。
▲連雲玥恒 結構系統:SC鋼骨造
▲連雲玥恒建築設計語彙意象圖
四、基地環境規劃
本案位於台北市極具重要之地理位置─忠孝東路,周邊交通機能完善,為捷運板南線與文湖線交會之處。基地鄰接東區商圈,除了川流不息的人流與車流在此匯聚,也有北科大、空總園區等文教區域,同時為基地周邊帶來源源不絕的活力與動力。忠孝東路做為見證台灣繁榮與發展的重要節點,如何與此區域的都市涵構「流動」進行對話與呼應,是作為本案的重要設計考量。
本案三面臨路,南側為忠孝東路三段40M(雙向道)、西側忠孝東路三段217巷10M(雙向道)、東側為忠孝東路三段237巷8M(單向道)。基地寬度約為90M,深度約為24M。鄰近街廓皆設有騎樓空間及公有人行道。如何延續都市紋理與融入環境,也是作為本案的設計考量。
由於本案基地深度僅有24M之限制,較難執行雙車道規劃,但我們將限制化為轉機,設置出高效率的單進單出車道系統,配合東西側巷弄的行車方向,以解決東區商圈上下班或尖峰時期,一般雙車道在基地出入口會形成的會車不易及壅塞問題,大大降低對都市交通的衝擊。
五、分區使用計畫及配合開放空間系統規劃
基地之土地使用分區為商三特,為鄰接住宅區與商業區之重要節點,如何友善地連結住宅人流與商圈人流,打造優質且舒適的開放空間系統,提供行人良好的步行體驗,為本案優先考量的設計重點。
基地鄰近街廓皆設有騎樓空間及公有人行道,如何延續步行體驗是本案的設計重點。因此本案依據台北市土地使用分區管制自治條例第87條,於三面臨路側街設置挑高 8.5M、且內退更多的騎樓。另外將與新工處申請認養人行道,整合騎樓與公有人行道之鋪面等設計。藉此創造約9M寬的人行步道,對於寸土寸金的東區商圈而言,是相當難得的寬敞步行體驗。
▲連雲玥恒一樓門廳寬敞氣派
六、建築美學創意設計
本案基地三面臨路,量體配置上有兩大特色:
1.面對道路側三面逐層退縮量體,使行人步行上較不會感受到壓迫。
2.面鄰房側退縮三米五車道與留設綠帶景觀,同樣避免鄰房防火巷弄受到壓迫。
本案為危老重建案,在空間機能上,因為1~2F為地主分回店鋪,因此本案將公設放置於3F,4~24F為住戶層,RF設置空中景觀花園。本案希望在水平與垂直線條的合流創造出有如希臘柱列般的永恆,同時也因為美麗動人的弧型柱列,裙樓上的結構與牆面獲得自由與解放,一座從未在高層住宅出現過的兩百米跑道由此誕生,從此改變了我們對集合住宅的想像。建築師一生的作品都在對抗或呼應地心引力的存在。此案透過連接天地的弧形柱列,表達本案對結構與歷史的關注及尊重,同時,更藉由V型排列的景觀陽台,進而呈現強調線條的比例與美學、經典與永恆。
本案坐落在台北首都最重要地理位置,更重要的是,它徹底突破了世人對集合住宅的刻板印象,特別是那雙裙擺飄逸的飛弧結構,源自於公司對結構系統的創新及對永恆經典的追求。本案坐落於首都圈無可取代的「忠孝東路」上,它的過去,見證了台灣的繁榮與發展,它的未來,更將以前衛的設計領銜國際、放眼全球。在此,本案將川流不息的人潮轉換成一條條流動飛舞的線條,從水平輾轉垂直、結構化為建築、經典成為永恆。
▲連雲玥恒三樓環狀步道示意圖
七、建築系統規劃
(一)本案給水系統有三大重點:
1.大樓蓄水、供水水箱均採用SMC組合式水箱,保持供水的清潔。
2.生活用水前端設除氯設備,淋浴時防止三鹵甲烷致癌物產生。
3.飲用水出水處設置淨水器,滿足過濾、殺菌、除氯功能,提供住戶健康、潔淨飲用水。
(二)本案排水系統有三大重點:
1.大樓污、雜排水分流,通氣管獨立設置,衛生無污染。
2.馬桶設置小型適氣閥,防止各戶馬桶污水管臭氣經由透氣管互通廢水管到廁所空間。
3.地下室排水總幹管設置總存水彎,確保水封功能,防止地板落水頭產生臭味。
八、無障礙空間及通用設計規劃
本案為危老重建案,未來將取得無障礙性能一級審查,於一樓設置180cm之室外無障礙通路及120cm之室內無障礙通路,使用上更為便利及安全。依無障礙性能一級審查,於低樓層設置無障礙專用戶,並符合下列規範:
1.大門出入口留設50cm操作空間
2.專用戶通往個空間之室內通路淨寬大於90cm、特定房間出入口淨寬大於120cm
3.大門出入口、陽台及特定房間出入口應順平無高差
4.專用戶全室須採防滑地坪
九、結構系統規劃
本案在結構系統上,採用極具安全性的筒狀系統結構,並在建築中央處設置強而有力的BRB核心筒,搭配外圈的柱列系統,因此創造出極具彈性,且室內中央幾乎無落柱的居住空間。除此之外,本案也規劃取得耐震設計標章,進而將居住安全性提升至更高的層級。
本案結構系統規畫有三大重點:
1.本案為SC鋼骨造,安全規格同台北101大樓等級,柱內灌漿混凝土,強度最高達到10,000 Psi,並於低樓層鋼柱選用SM570M高強度鋼材。
2.本案於低樓層增加斜撐,提升結構勁度,克服軟弱層問題。
3.本案位於臺北盆地設計地震微分區:台北一區,法規設計地震475年回歸地震=0.24g,用途係數放大1.1倍,設計地震0.24gx1.1=0.264g,提升安全性。
十、智慧建築及綠建築理念設計
本案綠建築標章,經專業分析及評估:綠化量、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、室內環境、水資源、汙水垃圾改善等八項指標後,達到「黃金級」目標。本案以漂浮空中花園為概念,在3F、RF廣設灌木與喬木,讓綠意環繞生活空間,減少二氧化碳之排放及降低熱島效應,創造舒適健康的居住環境。
【評審委員評語】
1.都市危老都更複合住宅商辦建築設計,基地限制轉化開放性連結造型,成功解決複合機能問題,融入都市景觀涵構,實踐構造及填充分離之開放建築,停車空間機能解決恰到好處,建築規劃專業精采。
2.住宅設計非常創新且務實地利用了管構和向下擴張的飛裙結構系統,一方面讓上方的住宅平面和地下室停車平面得以巧妙解決,另方面又因為這個結構系統形成了向上退縮的高層量體,也形塑出城市的騎樓空間和二樓跑道,是一個台灣非常少數看到的危老都更典範住宅案例,實屬難得。
▲連雲玥恒汽機車動線規劃