─預計取得銀級綠建築、銀級智慧建築、耐震、通用設計、住宅性能及無障礙住宅標章
─導入[再生、共享、優化、循環、虛擬、交換]六大循環經濟模式
一、基本資料
二、規劃設計理念
(一)混居、平等的共享社區
1.規模：興建一幢二棟(住宅棟、公益棟)地下二層、地上十二層社會住宅，其中建築物北側地上一至三層配置公益棟，RC構造建築。
2.設計建築面積：1,129.85㎡、建蔽率：47.29%；容積樓地板面積：7,163.22㎡、容積率：299.81%；總樓地板面積(含陽台)：12,896.32㎡
3.規劃單元：一房型(20戶)、二房型(26戶)、三房型(18戶)合計64戶住宅單元；公益棟(親子館、家庭服務中心、終身服務據點、NPO(委外服務)據點)。
4.混居與平等：多樣居住空間提供各族群混居，並導入通用設計及無障礙設計理念，滿足多元居住需求，同時保障各族群空間利用的可及性及平等性。
5.本案住宅預計取得銀級綠建築標章、銀級智慧建築標章、耐震標章、通用設計標章、住宅性能標章及無障礙住宅標章等標章。
(二)友善、生態的綠色開發
1.友善環境設計：開放空間延續北側民俗公園綠意，架構都市綠徑提供民眾及周邊生態生活、休憩空間。
2.多用途共享空間：提供居民鄰里交流互動，凝聚認同感。
3.公益棟配置公園側增進辨識性，友善弱勢族群使用，豐富鄰里生活圈機能。
(三)人文理念形塑社宅價值
1.循環經濟導入：配合桃園市政府住宅發展處導入循環經濟示範單元，期能作為探索更多循環經濟之落實可能性。
2.共享空間規劃：本案規劃包括共享客廳、共享食堂、共享閱覽室及都市農園等空間，豐富住民生活凝聚認同。
3.BIM管理：設計到施工過程皆採用建築資訊模型管理，有效減少施工及環境汙染問題。
三、計畫目標
1.設立循環住宅基金，健全住宅開發財源。
2.擬定整體住宅計畫，建構長期穩定住宅供需體系。
3.專責推動興建社會住宅。
4.推動都市更新，提升老舊住宅居住品質及生活機能。
5.擴大辦理多元住宅補貼方案，提供弱勢家戶居住居求協助。
6.提供青年、社會經濟弱勢族群完善的適居環境。
7.多元方式推動本市整體社會住宅計畫，保障市民居住權益。
四、基地環境說明
基地位於平鎮區平鎮段1286地號、南勢段195地號等2筆地號，土地使用分區為住宅區，基地面積2,389.29㎡，基地東側臨五層住宅群、西側為8M漢口街82巷、南側為10M漢口街、 北側為8M大興街66巷、北側道路對側為民俗文化公園。
五、設計概要
一幢二棟，地下二層、地上十二層(住宅棟地上十二層／公益棟地上三層)，住宅棟地下層停車空間，地上一層門廳、住宅公設，地上二層、 四層住宅公設，地上三～十二層：集合住宅(64戶)，公益棟：地上一層門廳、親子館，地上二層梯廳、家庭服務中心，地上三層終身服務據點、NPO(委外服務)據點。
六、都市環境之配合
1.串聯地區生活設施空間
2.建立鄰里生活帶
3.架構小尺度都市綠徑
4.林蔭廊道／街角廣場／節點休憩／中庭廣場等，提供多元活動與市民交流可能性。
七、設計說明─住宅棟門廳
(一)門廳意象
1.深淺石材搭配大面採光窗，塑造沉穩明亮的空間氛圍。
2.大面窗同時提供室內、外的綠意延伸以及鄰里生活交流。
(二)四層共享食堂及交誼廳
(三)住宅單元
1.本基地提供64住宅單元(一房型20戶、二房型26戶、三房型18戶)
2.一層七戶，各戶空間完整／方正，每戶居室皆有採光／通風。
3.外隔柵美化空調室外機，及曬衣架及管線遮蔽。
(四)無障礙住宅單元
1.無障礙房型(下肢障礙房型)5%，本案規劃三樓各房型共4戶。
2.無障礙房型集中規劃於低樓層(地上三層)。
3.各棟電梯皆為無障礙電梯。
4.全棟採無障礙通路及通用設計。
5.出入口順平、無高低差設置。
(五)公益設施棟
1.立面規劃以森林光影意象呼應對側公園
2.公園側設置公益棟入口，提高辨識性，利於鄰里居民使用。
3.公益棟量體高度接近周邊住宅，和諧融入既有里空間。
4.一層大面窗提供綠意延伸及居民生活交流機會。
5.二、三層天井，提供室內良好採光及通風換氣，也提供人員舒緩壓力的小空間。
八、結構系統設計
1.結構體採用RC特殊抗彎矩韌性構架作為主要之抗側力系統，以梁構件發揮到塑性降伏，形成結構系統之韌性消能機制。
2.本案於地上一樓特別採用柱中柱及系統牆工法，在原結構設計尺寸皆不變的前提下提升施工品質與耐震韌性，有效確保建築安全。
九、本案預計取得六項標章認證
1.銀級綠建築標章
2.銀級智慧建築標章
3.耐震標章住宅性能設計
4.無障礙住宅標章
5.住居空間通用設計標章
十、空間舒適性特色說明
─隔音／降噪／防臭／隔熱措施，打造住戶優質居住環境
1.樓板衝擊音隔音措施：隔音性能△Lw≥20dB以上及內政部高性能綠建材標章認證。
2.機房噪音防制計畫：發電／進排氣／泵浦機房，設置防火吸音性材質噪音須小於55db。
3.分間牆隔音：分間牆隔音Rw≧45db(TAF)。
4.屋頂隔熱措施：設置3.5公分PS隔熱板、屋頂綠覆(降低屋頂熱傳透) 。
5.排水管分層／分流：洗衣機專用排水管，採分層分流，避免反冒。
6.廁所當層排氣：廁所當層排氣，天花板上設置通風扇，避免影響其他住戶。
7.隱藏式紗窗／窗簾盒整體規劃：室內整合：隱形紗窗／窗簾盒整合空調室內主機。
8.立面防汙措施：防汙措施：滴水線、滴水版、批水板等。
9.垃圾儲藏室／梯廳／人行道劃設。
10.智慧便民設施：物業管理智慧APP、門禁結合市民卡、停車場OT管理。
十一、節能減碳特色說明
─綠能／環保／節能，[銀級]智慧、綠建築標章
1.太陽能光電板：再生能源工程(太陽能發電工程)。住宅棟設置30KW、公益棟設置10KW。
2.透水工法／鋪面：透水鋪面、原土層植栽與植被綠化(大範圍採透水鋪面工法施作)。
3.雨水回收利用：雨水沉砂設施、筏基設置雨水貯留及回收槽。
4.法規設置[雨水抑制]、綠建築[雨水回收]、本案優化設置[區域雨水貯留282噸]。
雨水回收池(約119噸)
基地外雨水貯池(約282噸)
基地內雨水貯池(約174噸)
十二、耐久性及安全性特色說明
─耐久性、安全性、易維護等工法及措施
1.外牆石材安裝工法：外牆基座石材，採用乾式背擴孔吊掛，增加耐久性安全性。
2.室內石材安裝工法：室內門廳石材，採用乾掛式施作，便於維護與耐久性。
3.泛水收邊與女兒牆整合：雨水女兒牆泛水(防攀爬措施)。
4.花台二次防水。
5.花台邊維護／維修走道。
十三、物業管理及維護計畫
─設計階段預先建構維護管理所需，有效減少管理維護成本與提高管理效能
1.物業管理作業之檢討：針對管理空間的位置與大小、作業程序、便利性檢核。
2.本案本社區建築物之50年期長期修繕計畫之研擬，針對五大類、二十項較界定。
3.依照建築物建材設備規格、修繕規模，以其修繕單價，估算出其各類修繕之費用。
十四、本案導入循環經濟特色
─本案導入[再生、共享、優化、循環、虛擬、交換]，六大循環經濟模式
