在科技日新月異，以及建築技術日益精進下，台北市B級辦公大樓，甚至是A辦，有些已經不符企業用戶的需求，使得頂級商辦也如雨後春筍般相繼上市，在台北市以出租為主的A級辦公大樓大約80棟，其中，有七棟商辦大樓的每坪月租金已突破4000元。
瑞普萊坊商用不動產服務部資深總監盧佳青表示，台北市2023年第三季的市場平均租金約為3,251元/坪/月，已是20年來的新高。
盧佳青指出，這七棟大樓分別是國泰置地廣場、台北101大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓、遠雄金融中心、南山廣場，及今年新完工的富邦人壽大樓A25(如附表)。
頂級商辦的三大條件
盧佳青表示，辦公大樓的等級劃分主要是依據大樓所在區域、屋齡、建物規格、大樓維護管理等條件，目前這七棟頂級A辦則具備三大條件：
一、區位：位在信義計畫區，是台北市最重要的一級辦公商圈，金融、科技產業與專業顧問服務業聚集。
二、建物規格：一般來說，屋齡是重要條件，大樓愈新，規格愈高，如高架地板、標準層面積及樓層室內淨高至少2.7m。
三、大樓產權：例如國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、遠雄人壽等專業大房東，可以確保大樓的專業管理；或者華新麗華大樓是華新麗華總部大樓，也能確保大樓的管理維護品質。
盧佳青說，優質大樓可以吸引知名企業進駐，提升大樓租戶品質，而大樓的租金就是承租戶對於大樓品質的認可。當然，有辦公室需求才能提升辦公室租金，台北辦公室租金的上漲動能也是受惠於台灣經濟穩定。
綠建築趨勢
瑞普萊坊總經理蘇銳強也表示，萊坊在「ESG對租戶的重要性 」報告中指出，進駐綠色認證的大樓對於承租戶來說，不僅能盡CSR企業社會責任、加強企業形象，亦助益於企業永續經營及長期的經濟效益。對業主及房東方來說，綠色投資策略，不僅實踐企業ESG的政策，助於提升企業及資產市場價值，進而有利於大樓招租，以長期的經濟效益而言，反映在營運成本及綠色溢價是樂觀期待的，綠建築是未來辦公大樓的標準。
對於企業來說，辦公室的租賃成本除了辦公室租金，還有大樓管理費與水電費；具有綠建築、智慧建築等標章的大樓，長期來說將有助於減少企業的營運成本。因此，在全球永續發展議題，近來許多外商在評估辦公室的條件多了一個綠建築認證，不僅符合企業的ESG政策，也有長期的經濟效益。
穿著衣服改衣服
例如屋齡33年的宏國大樓，與屋齡19年的台北101大樓，在「穿著衣服改衣服」的困難下，可以取得LEED白金級認證，顯示出業主的企業責任及遠見。
蘇銳強又表示，近來有開發商在詢求辦公大樓的專業建議，除了辦公室的面積配置、設備規格、樓高之外，他都會建議儘量取得綠色建築標章，才能符合未來的趨勢。
甚至除了節能建築，未來更朝向低碳建築與零碳建築的目標，例如他們就協助大陸建設取得國家住宅及都市更新中心的「台北市學府敦南公辦都更案」最優申請人，就是有規劃綠建築黃金級、智慧建築黃金級、LEED黃金級、WELL標章、低碳建築等認證，預計在敦化南路將提供一棟未來辦公室。
