─全國首座導入社會福利照顧社會住宅
─青銀共居，規劃公托、托老、醫養、身障就業等社福設施
一、基本資料
二、周邊環境
基地周邊緊臨25M及32M計畫道路，鄰近新店溪陽光運動公園、捷運十四張站及小碧潭站，環境優美、交通便利。
三、新店央北青年社會住宅五大特色
(一)創意設計
1.敦親睦鄰的量體配置：兩棟大樓共用大廳減少管理核心。
2.住宅單元模矩化設計：節省工時、降低成本、節能減耗。
3.平面空間端點開放式設計：增加自然通風及使用效率，各房型均四面採光。
4.全案通用設計：長輩、幼童及行動不便者皆可輕鬆使用。
5.平面空間混居：不同坪數住宅單元混合配置於同一樓層，創造互助互惠的環境。
6.取得六大標章：綠建築標章、智慧建築標章、生態社區標章、住宅性能標章、無障礙住宅建築標章及通用設計標章。
(二)多元空間
1.五大社福設施：公共托育、兒少照護、銀髮照護、身障照護、婦女夜間照護。
2.多元共享空間：多功能空間、閱覽室、健身房、社區自行車停車場。
3.友善鄰里關係：社宅周邊林蔭廣場、散步道提供與鄰近社區居民交流空間。
4.自然人文結合：新藝廣場、光陰廣場、童趣新天地、新青年劇場等空間藉由藝術歷史元素融合空間與人文。
5.空間深度綠化：一樓中庭、各樓層陽台、屋頂層均依植栽特性搭配適合喬木、灌木、草皮及可食地景，形成都市化立體聚落。
(三)嚴謹施工
1.建築物生命週期安全：採全套管基樁深入卵礫石層，住得安心與放心。
2.鄰損事件零發生：鄰房側採用預壘樁減少壁體變形量，無任何的損鄰事件發生。
3.建立施工統一高標準：結構及機電施工前辦理鋼筋模板及管線工法展示，統一施工標準。
4.高品質建材：材料、設備提升使用知名廠牌產品，具保固且品質優良。
5.嚴謹防水工法：角隅及管邊先以PU均勻塗抹，施作二次彈性防水材，達設計厚度並施作防水測試48小時，屋頂結構施作洩水坡度，防水層一次整層施作及防水測試72小時再於花台防水粉刷及彈性防水材塗佈，雙重保障。
(四)永續營運
1.精緻物業／智慧管理：全網化之中央監控系統、BIM查詢建築及設備資訊、物業電子管理系統、智慧社宅APP，有安心便捷的生活空間。
2.有效管理／永續經營：專業物管公司著重人事編制、維護修繕，降低長期營運維護成本，以全生命週期的觀念融入建築設計理念，達成永續營運願景。
(五)實現公益
1.首座社會福利社宅：青銀共居，規劃公托、托老、醫養、身障就業等社福設施。
2.實現公義社會責任：低廉租金提供1070戶家庭安居環境，減輕居住負擔。
3.循環經濟：建置太陽能發電設備、雨水回收設備、大量可食地景、各戶室內進排風機達到當層排氣。
4.永續發展：物業管理意見納入招標需求及設計階段考量，降低維管成本達到永續發展目標。
四、住宅設計創意理念
(一)建築形態風格
1.延續十四張基地歷史
從基地的十四張歷史出發，十四張「斯馨」，取其「思親」之意，反映傳統聚落共享及與大自然共生的精神，店仔街／一巷宅，中庭創造央北聚落一巷宅，重塑社區巷弄日常風景。
2.建築形態風格─立體分割立面，變化天際線
(1)立體綠化
加強十四張成為都市的立體鄉村，降低開挖，地面層盡量覆土綠化提倡以農業景觀為主的設計。每個單元寬廣的陽台，每三層共同的綠化平台，實現屋頂農園及公共梯間綠化。
(2)立面設計
利用立體分割降低立面量體，分割立面量體，形成多個立體聚落之集合體，如同早期先民開墾時如同利記、厚記、明記…等聚落之合。
(3)建築物天際線變化
a.設計西北側立面兩棟建築高度為C棟18層及A棟20層，東南棟B棟18層及D棟21層，使天際線有變化。
b.連接空橋高度為兩層樓高和諧的連接四棟。
c.分割的量體使樓高壓迫感降低。
(二)模矩化設計創意─模矩化標準層設計+通風節能
1.打開廊道端點，增加自然通風與採光。
2.公共走道串聯梯廳前小玄關交流平台，創造住戶互動機會。
3.住宅單元模矩化(每層戶數<16單元)，降低施工材料浪費及日後維護換修之難度。
(三)單元配置理念─混居、共享、互動的住宅單元
不同坪型混合配置於同一樓層方式規劃，藉由混居創造互助、互惠的環境。
(四)空間使用理念─無障礙及通用設計
1.行動不便、老人、幼兒
社區公共空間(室內、戶外)通用無障礙設計讓孩童、孕婦、年長者、行動不便通行無阻。
2.設有供行動不便住宅單元
3.取得通用住宅候選證書(Ａ級)
(五)節能減碳及循環經濟設計理念
1.循環經濟特色
(1)結構：輕量化設計
(2)混凝土：地上結構混凝土添料爐石(25%)及飛灰(5%)
2.建築立面
(1)鋁框、磁磚、玻璃、金屬格柵選用環保或回收建材。
(2)利用環保或回收建材的選用，提升資源使用效能，降低建築建造過程中所產生的廢棄物，達到減廢的目的。
(3)採用懸掛式格柵，提升資源回收再利用效能。
3.室內裝修
(1)隔間牆：構件尺寸標準化
(2)機電工程
a.燈具：LED燈具
b.給水：節水設備(水龍頭、馬桶)
4.循環經濟
(1)結合黃金級綠建築及銅級智慧建築、再生能源建構資源永續宜居住宅。
(2)規劃太陽能光電設施、節能電梯，產生能源產出。
(3)以租代售循環經濟理念營運出租住宅。
(六)設計多元性─取得六大標章
打造全生命週期─多元服務、全齡通用、健康節能、安心居住、易於維護的央北社會住宅。
1.綠建築標章(提升黃金級)、2.智慧建築標章(提升銅級)、3.通用設計標章、4.住宅性能標章、5.無障礙住宅建築標章、6.生態社區標章
五、公共空間用途特色
(一)用途特色─社會住宅，社區服務的加值設計
1.公共設施比例控制<30%為27.43%，降低住戶負擔，節省管理費用。
2.低樓層設置店鋪及社福設施：提供住戶及鄰里生活上的協助服務設施，敦親睦鄰。
3.社區設施的服務加值：多功能空間、閱覽室、健身房等，景觀中庭林蔭廣場及散步道友善與和平社區的的鄰里關係。
4.每兩棟共用大廳(降低哨站數量)：降低未來管理費用。
5.大廳作為社區的客廳：提供寬敞、明亮、彈性使用。
6.社區自行車停車(室內化)：易於集中管理及友善都市景觀。
7.三樓庭園串連四棟：可作為日後青創的實踐基地。
8.空中環型散步道，增進住戶交流的活動空間。
(二)自然人文結合─新青年劇場及多功能活動空間
1.新青年劇場及多功能活動空間：
草坪上的劇場配合社區室內的多功能活動空間，可以舉辦小型表演、夏日市集等等活動。平日或周末，劇場也可以是居民遛狗、散心、享受生活的開放空間。
2.光陰廣場：
新店十四張存留著新店大坪林地區的歷史古蹟，隨著新店的開發，住宅量需求增大，過去豐富的農田、水圳、老廟及古厝地景已不復存在。本案期望透過光陰廣場紀錄十四張的歷史，帶領未來的新店居民對居住環境的歷史有更深的了解。
3.新藝廣場：
新藝廣場鄰近光陰廣場及社區交誼大廳，是本案外圍最大的開放空間，扮演著形塑新店都市意象的重要角色。未來預計設立公共藝術於新藝廣場，透過互動性的公共藝術將藝術融入市民日常生活中。
(三)建材與設備特色
1.創新吸氣閥工法
汙水管系統使用吸氣閥新工法，取代傳統透氣管，減少管道間管路，且避免管中臭氣與他層相通。
2.管材品質佳，管線易維護
(1)冷水給水管外覆保溫材，防止冷凝水。
(2)雨污排水使用不燃材之鑄鐵管，不易變形且便於維修更換。高樓層建築物，排水系統採明管不燃材之鑄鐵管配置，管路採用壓環連接，便於維修更換，利於維護管理。
3.用電量預警，落實節能
各戶設置智慧電表，監測住戶之用電量，改變用戶用電習慣，達到節能成效。
(1)即時使用APP查詢總用電量。
(2)設定每月用電量預警功能。
(3)搭配智慧電表資訊，落實節能。
4.當層排氣
浴室設置四合一進排風機，採當層排氣，讓廁所異味在最短時間內，獨立排出建築體外。
5.智慧機電打造優質智慧住宅
增設10項智慧機電：微氣候站、極早期火警感知系統、全網型攝影機、全熱交換器、E-tag&車牌辨識雙系統、宅內箱模組、聲寶7吋影視對講主機、智慧行動社區APP、地下室行動強波系統、緊急補水栓。
