1.社會住宅+租金補貼
2.中繼住宅：合宜住宅+地上權住宅
3.協助首購：租金補貼+延長貸款年限
一、高房價高自有率下的住宅政策
近年房價節節高漲，一般年輕人想要在都會區擁有一安身立命的小宅，談何容易；雖然這次總統大選期間各候選人都提出居住正義的口號，包括100萬戶甚至120萬戶的社會住宅，如就當前最需要首購的六大都會區而言，不僅難度很高，即使中央全力推動，還是會面臨中央與地方不同政黨執政影響而曠日廢時。至於目前年輕人首購最大的難題仍在於低薪與高房價，此可由內政部國土管理署公布的2023Q2房價所得比與貸款負擔率見其端倪！(詳請參閱附表一)
由附表顯示，2023Q2台北市、新北市與台中市房價所得比皆超過十倍，遠超過國際用以衡量購屋能力3～5倍的標準；其次，全國與六都貸款負擔率皆超過40%，並且各都會區皆超過國際用以衡量購屋能力30%的標準，由此顯見當前一般年輕人購屋之困難程度，縱然有不少年輕人可以獲得長輩資助，近年房價漲幅動輒超過40%甚至100%情況下(詳請參閱附表三)，購屋之後每月所需支付的房貸本息也是一大沉重負擔，更甭談侍奉父母、養育子女！
其次，根據房仲業者統計截至2023/10/16為止，今年台北市豪宅單價前十大交易，首推「敦南霖園」高樓層單價282.1萬元，總價約3.87億元；排名第二為「OneParkTaipei元利信義聯勤」，高樓層單價約277萬元，總價約4.23億元；第三名是植物園第一排「松濤苑」，中低樓層成交二戶單價250萬元，值得關切的是前十大豪宅每坪交易單價都超過200萬元(詳請參閱附表二)。由此顯見未來台北市房價下跌不易之無奈與高房價之必然發展趨勢，也正因此而導致房價壓抑政策無法鬆綁！
此外，由附表三112Q3全國房價每坪高達48.91萬元，台北市更高達106.39萬元，並且107Q4～111Q4全國房價漲幅77.36%，新竹縣市更高達100%；惟112Q3與111Q4相較，六都已出現漲跌不一趨勢，可以預期的是，在供給逐漸增加情況下，除台北市之外，其他各縣市大都會逐漸回歸市場供需而呈現緩跌趨勢！
至於2023年12月北台灣各都會行政區最高與最低房價則請參閱附表四。
二、三階段幫助年輕人成家立業
由以上之分析可知，在當前低所得與高房價，抑制房價措施又無法及時彰顯效果情況下，唯一可以積極規畫的應可朝以下三方向思考：
1.社會住宅+租金補貼：惟須先將「包租代管」與「租金補貼」相互整合，再將直接興建「社會住宅」與「租金補貼」相互整合，方可逐步達成政策目標。
2.中繼住宅：亦即可負擔得起的住宅(affordable housing)，例如合宜住宅，其次為地上權住宅例如華固新天地(詳請參閱附表五)、京站花園廣場、派樂地、昇陽寓見、大將豐喆等。
3.協助購置住宅：俟房價恢復平穩之後再增加租金補貼與延長貸款年限，例如美國四十年期固定房貸利率政策等。
三、當前整體住宅政策建議事項
1.少子化、高齡化趨勢將促使未來住宅需求逐漸減弱，尤其是在當前住宅自有率高達84.61%(2022年)，再加上大量低度使用住宅之前提下，社會住宅之興建宜緩和漸進，不必急於一時，更何況未來還有逐年增加的都更危老補位；而當務之急應是加強抑制房價持續飆漲。
2.應以「興辦」為主，而非「興建」，此外，除租金補貼之外，在協助中低所得階層首購過程之「中繼住宅」階段，亦可將房貸延長至三十年甚或四十年，以拉近房貸本息與租金支出之差距。
3.中央與地方應密切合作，務必公權力與公信力同時並進，此外，應建構多元推動機制，中央政府僅負責擬定推動計畫，未必要直接介入。
4.合宜住宅改良型─將原曾推出廣受歡迎，也備受訾議之「合宜住宅」予以改良，經由區段徵收，地目變更，「無中生有」，提供年輕人普遍負擔得起的平價住宅。
5.應以地上權觀念取代所有權，讓年輕人可以較低房價購屋，新加坡模式可供參考；2014年5月景美捷運站附近之「華固新天地」地上權七十年，售價約市價六～七成，即是成功的開發案例。
6.社會住宅之興建應以雙北市為主，其他縣市則側重租金補貼與購屋貸款利息補貼，不必急於大量興建，因桃園以南未來空屋量將會逐漸增加，不僅房價較低，租金也較低，租金補貼政策效果較佳。
7.鼓勵地主與建商合作，主動提出興建計畫，李登輝總統當年推動之勞工住宅模式亦可參考改良，其最大優點是，一方面既可兼顧建物與居住品質，另亦可免除日後維修與管理維護所衍生之種種困擾，主要原因在於交屋後結構體由建商保固十五年，管理維護則交由社區管理委員會自行處理。另外，歐洲亦有不少住宅合作社參與社會住宅政策之推動，政策擬定時亦可列入參考。
