董事長:趙藤雄 股本:億元 股價淨值比: 本益比:投資建議:股價低點支撐短期68元中期65元、股價高點壓力短期75.7元中期80.5元業績成長動能由於11月將舉行世界花卉博覽會,預計將帶動周邊商機,遠雄(5522)集團看好中山區潛力,與晶華酒店(2707)、嘉新水泥(1103)及圓山大飯店,共同推動都心再造計畫,打算重新改造中山北路成為藝術文創時尚大道。遠雄並在中山區推出4筆個案,以中山北路為主軸,結合92公頃花博城市綠軸與北投、士林科技園區第一期90公頃開發計畫,啟動豪宅改造運動。遠雄規劃的個案包括:「富都」、「首府」、「朝日」、「御之邸」,基地面積總計達3000坪,推案金額高達逾200億元,將是明、後年重要業績來源。遠雄發言人黃志鴻副總經理表示,花博將會帶動參觀人潮,遠雄在中山區的4筆個案由於距離近,受惠於花博將增加來客量,使得成交案量也會增加。黃志鴻表示,購屋的潛在客戶包括外商及回流台商,並不限於本地人,因此花博題材將為遠雄帶來實質助益。遠雄位於中山北路二段上的「富都」,全案總銷約80億元,位於原來的富都飯店舊址,遠雄打造成為每坪100~120萬元的豪宅產品,該案已經動工,並銷售約5成,今(2010)年有機會跨入完工百分比法門檻。「首府」案位於林森北路,總銷約50億元,該案於去年起推出,並已銷售7成,成功達到可依百分比法入帳的門檻,不過,由於該案於7月底才開工,因此預料年底才有機會加入營運行列。「朝日」位於新生北路上,全案總銷30億元,將是遠雄928檔期的焦點個案;另外,位於士林北投、文林北路的「御之邸」,該案總銷50億元,推出不到1季,已經銷售6成,並已正式動工,全案也將是今年底或明年的重要業績來源。遠雄今年總推案量將達320億元,其中新莊副都心的推案量約150~200億元,其他地區約170億元。法人看法遠雄上半年營收140.4億元,年增1.38倍,毛利率45.68%,營業利益為55.41億元,年增1.88倍,稅前盈餘55.35億元,年增2.06倍,稅後淨利49.43億元,EPS達7元,是營建股中的獲利王。法人推估,遠雄今年營收將達180~200億元,營收高低的關鍵在於餘屋的銷售,今年全年EPS可望超過9元。股價走勢分析由於遠雄上半年獲利亮麗,股價短線急漲,法人認為政府對房市的政策態度將會影響營建股股價,度過政策影響的階段,年底還將會有表現的機會,尤其近期電子股表現備受壓抑,市場資金不入電子股,都在傳產股流竄,營建股相對有表現的空間。