6月1日開徵奢侈稅以來,雖然台北市國稅局有承辦一筆申報人在今年買進台北市商辦大樓,在一年內以約6.9億元出售,被課徵15%奢侈稅,稅額高達1億350萬元之最高紀錄;另一筆今年5月買進台北市中正區「元大一品苑」豪宅,9月以3.1億元出售,也被課徵15%、稅額高達4650萬元之奢侈稅。唯在總稅收遠不如預期情況下,一般咸認奢侈稅效果不彰,尤其11月台北市預售屋平均房價再自今年2月74萬元攀升至80.3萬元,漲幅高達8.5%,大安區更一口氣飆上130萬元,信義區中古屋房價8年來累計上漲2.11倍,也已突破70萬元大關。由此不難理解一般升斗小民對於立法院12月13日三讀通過攸關房價透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案,卻附加「在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」等文字之預期落差有多大。12月17日總統大選辯論,蔡英文強調社會住宅政策的重要性,並且希望能達到房屋總存量10%、約80萬戶的目標,還將推動大規模公辦都更,並將大量空餘屋轉化成社會住宅之長期施政目標。儘管如此,一般民眾依舊無法將眼前的高房價與未來的社會住宅相連結,而陷入進退失據窘境。如就現階段房地產市場「一大、二多、三高、四低」相互糾纏之利多與利空因素深入探討,即可了解當前房價該跌不跌、混沌不明之緣由。一大:貧富差距大;二多:錢多、投機多;三高:高物價、高房價、高失業;四低:低所得、低利率、低稅負、低投報率。隨著高房價導致逐漸高漲的民怨,政府壓力愈來愈大,終於決定在林口、板橋等地推出合宜住宅,藉增加供給以平抑房價。首先,由日勝生建設斥資430億元興建,坐落新北市板橋浮洲,總計4618戶,每坪售價19.5萬元,總價420~1050萬元,約當地預售價7折以下之合宜住宅,12月23日開始受理申請。值此大台北地區不斷高漲的房價,一般升斗小民想要覓得一安身之處可謂難上加難。尤其奢侈稅效果不彰,住宅三法修法未能即時進行實價課稅以壓抑房價,加以台北市預售房價每坪已攀升至80.3萬元,新北市亦高達33.6萬元,合宜住宅適時推出,或許也是首購族另一選擇。