─預售建案打折促銷策略非始自今日
─建議貸款酌予調高一成，俾免出現硬著陸徵兆
一、美中關稅戰愈演愈烈
─台灣經濟與房股兩市充滿不確定性
美中關稅戰互不相讓，可能導致美國經濟衰退、物價上漲，中國必然也是外銷重挫、GDP成長下降，台灣再加上地緣政治衝擊，經濟與房、股兩市更充滿不確定性的變數(詳請參閱圖一)。
雖然日前美國總統川普已宣布對等關稅暫緩九十天，在此期間僅徵收10%的關稅，但對中國關稅則是提高至145%，以回應其對美國關稅的報復，而中國同樣也對美關稅提高至125%，美中貿易戰已有越演越烈趨勢！
就經濟成長而言，幾乎全球都在觀察這九十天緩衝期，是否很多美國企業會減少投資，並且消費者也會隨之縮減支出，因此，經濟學人據此預估2025年美國經濟可能陷入衰退，至於中國GDP成長也會受到至少一個百分點的衝擊；此外，如果貿易戰再延伸至匯率與幣值變動，則對出口導向的台灣影響更大！
此一議題可由附表彙整自111-114年行政院主計總處公布之經濟指標統計數據一一加以解讀得知，至於美台供應鏈是否會更加緊密，則有待後續密切追蹤觀察！
其中最值得關切的是，台灣有很多中間財出口到中國，再經過加工之後出口到美國，此一數據亦可由附表國內接單海外生產比率始終居高不下知其梗概，按此一數據111年為51.2%，114年依舊高達45.1%，由此不難了解其對台灣的出口之嚴重衝擊。
二、股市重挫對房市之影響為何
有關4月7日開盤一路跌停到底與4月10日開盤一路漲停到底，收盤大漲9.25%之有史以來最大震幅，詳請參閱圖二與圖三；由於美國對等關稅之嚴重衝擊，除股市哀鴻遍野之外，房市降價壓力亦逐漸隨之浮上檯面，此一議題亦可由對預售市場資訊最敏感的代銷業者愛山林建設率先喊出的「房價打七折」話術最受矚目！
三、預售建案打七折第一槍之影響為何
惟是否就此帶動房價全面調降，則仍與建案所在區位之空屋與供需息息相關！
至於七都前十大賣壓行政區(詳請參閱圖四)，則更應注意區域建案待售餘屋以及房價變動趨勢！
四、交屋高峰期+貸款限縮後遺症逐漸顯現
此外，由於2018年台商回流之後推案量持續攀升，推升2023年迄今全台邁向交屋高峰期，由於全台缺工問題一直未解，預售屋也發生交屋延遲問題，從動工到完工大概需要四、五年時間，因此，預期未來交屋高峰期還會再延續三～四年。
因此，建議主管機關在嚴審放款條件前提下，先從提高貸款額度一成開始，逐漸解除愈綁愈緊的枷鎖，以期整體房市逐漸朝軟著陸方向發展！
更多精彩內容 就在 [理財周刊1286期] 👈點紅字看更多
