面對房價高漲,海峽兩岸同步打房,但澆不熄房地產業者西進大陸的雄心,包括住商、華固、鄉林、遠雄及總太等五家大老闆,都認為打房才有低價進貨的機會點。住商吳耀焜趁打房 彎道加速信義房屋(9940)董事長周俊吉個人在去(二○一一)年五月,取得住商不動產超過五一%股權而成為最大股東,住商並成為泛信義集團的成員,不過,大陸的投資,住商董事長吳耀焜仍像拚命三郎般地親力親為。住商目前在崑山、杭州、徐州、吳江、西安等地,打下二五○家店的規模。曾經因肝病而差點奪走性命的吳耀焜,並不被病魔打倒,甚至在大陸,還因司機打瞌睡及吃壞肚子,兩度與死神擦身而過,但不減他對大陸開疆闢土的企圖心,今年並決定設立「兩岸營運整合中心」,由台灣總部董事總經理陳錫琮兼任營運長,持續衝刺,不畏大陸的「宏觀調控」。 吳耀焜談到,大陸房仲業經營的時間不夠久,遇到不景氣就選擇先關店,等景氣好時又一窩蜂開店,而住商的加盟主在住商引進台灣經驗的輔導下,都能以「永續經營」的態度,在不景氣時蹲馬步,待景氣反彈,就能屹立市場。吳耀焜說,大陸房市比起台灣更嚴峻,受宏觀調控影響,不動產仲介業已開始洗牌,但正因為有人退出市場,在彎道時最適合加速,因此,決定將今年的重心擺在大陸市場,並加碼二十億元,全力在南寧、成都等內陸城市拓點;預估二○一五年,中國店數將達一千一百家,而台灣則是六八○家。此外,住商也承接了不少「一手房」的代銷業務,未來不排除做地產開發。華固鍾榮昌抓緊大西部計畫 前進成都第八次江陳會可望在今年上半年召開,會中備受矚目的議題就是「兩岸投資保護協定」的簽訂,華固(2548)董事長鍾榮昌表示,馬政府要推「富民經濟」,就不能忽視該投保協定對台灣經濟的正面效應。近幾年都以年賺一個資本額,被喻為營建股優等生的華固,今年推案企圖心更甚往年,鍾榮昌談到,從今年起五年內,推案量將高達六百億元,且集中在台北市,新北市的板橋、新店也有建案。鍾榮昌談到,台灣已開放大陸企業來台投資,而華固在內湖區三棟商辦大樓「V Park」,原有陸資企業想購置為來台的企業總部,但因總統大選而臨時喊卡,不過,在馬英九總統連任,且大陸政策將持續開放下,又重啟洽談中。在此同時,鍾榮昌也談到,他非常看好大陸政府開發大西部的政策,及成都未來十年內的發展,因此,董事會已決定到成都投資,且去年已進駐成都,第一個建案是與新聯陽廣告前總經理楊繼程共同投資,華固占股八○%,該案已動工興建,預計今年第二季可以推出。他談到,華固未來五年的推案重點都將在成都市,且將以每年一個推案速度前進,而包括鄉林(5531)、遠雄(5522)等建商也都看好成都而有投資計畫,另有些百貨通路在成都開起購物商城,因此,華固第二個建案也不排除是商辦大樓。假以時日,營建業在大陸投資已隨著與日俱增,可望躋身成為中概股。鄉林賴正鎰要以鼎林在香港IPO經濟部投審會在今年一月底通過鄉林的九千五百萬美元投資瀋陽和成都案,鄉林股價受此消息激勵,跟著大盤反彈而連漲好幾天。鄉林集團董事長賴正鎰利用農曆年期間,特別到泰國普吉島拜訪兩位建築師,且參觀考察了當地十家度假飯店,不過,水土不服讓他拉了好多天的肚子,但一回到台灣,他又生龍活虎般地大談他在中國大陸的「涵碧樓飯店+地產開發」投資,到二○一六年就可以收割,並打算在香港IPO,且將以在開曼群島註冊的「鼎林置業控股公司」名義掛牌。鄉林目前在中國大陸已有五個城市的投資案,已動工的是青島涵碧樓,預計在今年年底落成營運;而去年十月標下的南京市涵碧樓綜合項目開發計畫,預計在五月動工,趕在二○一四年南京市青奧會前開幕;至於位於桂林市雁山區的涵碧樓酒店開發計畫,七月可動工,明年第三季可望投入營運;至於投審會通過的瀋陽、成都案,將在三個月內完成土地協商。針對行政院長陳?日前提出台灣應該發展強化「可輸出的服務業」,賴正鎰表示,終於來了一位懂企業經營的財經專家。而現階段的鄉林的優勢就在服務,以他在大陸耕耘多年的經驗,發現大陸進步很快,技術、設備這些硬體很快就能趕上來,但服務的文化是目前大陸所欠缺,台灣的飯店管理服務經驗,就是台灣可輸出的服務業之一。遠雄趙藤雄搶進大西部 落腳成都內政部決定刪除現行營建業者赴大陸投資房地產、個案不得超過五千萬美元的規定,這項鬆綁將讓有意前往大陸投資的建商如虎添翼,尤其大陸的「十二五規劃」商機,令建商們垂涎三尺;包括遠雄建設董事長趙藤雄,其在大陸投資的腳步就更頻繁。遠雄也在農曆春節過後公告,擬以直接或透過第三地區投資設立公司再投資大陸公司,交易總金額不超過五千萬美元的申請案,已獲投審會核准。遠雄於一九九五年,就由趙藤雄以個人名義到上海投資,成立「遠中建設開發集團(上海)有限公司」,作為進駐中國的第一站。二○○二年起,遠中開發的版圖擴展到北京、青島等地,陸續成立了「北京遠中房地產」、「遠雄─青島深華房地產」;二○○八年十月整合台灣「遠雄企業團」資源,趙藤雄將「遠中建設開發集團(上海)有限公司」正式更名為「遠雄房地產開發集團(上海)有限公司」,原大陸「遠中集團」亦同時更名為「遠雄集團」,未來也不排除到香港IPO。遠雄布局大陸的腳步不停歇,繼南京、平潭島、天津和蘇州後,看好中國大陸大西部的發展,也將目標鎖定四川成都開發;遠雄的大陸開發案中,天津、蘇州為自行主導開發,南京與平潭島兩案是透過海峽建設主導,海峽建設是遠雄與上海世茂集團、香港新鴻基地產、恒基兆業地產及台灣東元集團等業者所合資成立。總太地產首發股利 今年西進南京受到今年將首度發放股利的激勵,總太地產(3056)股價自農曆年後開紅盤迄今,表現不俗。總太去(二○一一)年營收為十六.九四億元,法人預估EPS可至四.八八元,除轉虧為盈外,獲利也達歷史新高,轉機性強,而公司決定今年將配發股利,預估可配發三元,其中股票約二元、現金約一元。總經理沈瑞興表示,大台中合併後總人口數高達二六○萬人,不少原台中縣年輕人口往市中心移動而有首購需求,因此,今年推案將著重首購市場,三月在台中市南區推出總銷約十五.五億元的「春上」;另總太在「?子坑重劃區」總計取得九千四百多坪土地,可推案量達八十億元,是未來三~五年的獲利來源,預計分三期開發,而第一期將在第三季推出,總銷金額約二十五億元,兩案合計四十.五億元。今年業績來源,除了「天匯」及「國美」外,還有第三季可望完工並進行銷售的「觀景」,因入帳個案的毛利率較高,法人預估今年的EPS有機會上看七元。在西進步伐上,總太也不落人後,財務長王麗淑表示,首筆登陸的南京案,預計第一季底向投審會遞件申請,第二季可望獲准,投資金額為一千萬美元。總太計畫與兩家台資企業透過第三地轉投資新公司,再以外商身分進入南京投資,總太持股約二○%;而南京的投資位於濱江開發區,占地二五○畝(約四萬餘坪),初步規劃商品房、商務酒店及酒店式公寓等產品。