─品牌價值愈來愈受重視
─交屋高峰期空屋餘屋數量備受關注
2024年整體房市已正式進入交屋高峰期，並且最少還會持續三至四年之久，從而購屋標的選擇愈來愈多，因此，購屋之前除貨比十家之外，更應注意「時機、地點、產品」、貸款額度與結構安全等相關細節。此外，去年以來央行一直緊盯各行庫不動產放款集中度問題，導致最近大型行庫也已開始嚴審推案量較大、房價超漲以及部分重劃區房貸，例如淡水、新莊等地區，因此，購屋之前除房價之外，務必先確認貸款額度與利率等重要問題！尤其是近年廣告訴求一再以小坪數、低總價與高額貸款吸引小資族之建案，更應注意其最後完工交屋之貸款額度，及其所可能衍生之購屋糾紛！
以下謹就當前購買預售屋應注意之二十大重要事項，提供參考意見。
一、購屋時機
現階段正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場，並且議價空間逐漸加大，導致房價出現緩跌，此一跡象亦可由2017-2024年累積建造執照大於使用執照高達32.48萬棟加以追蹤，而更重要的是自2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，再加上去年9月19日央行祭出之第七波選擇性信用管制，所導致房價緩跌趨勢愈來愈明顯，而這也正是當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」之主要緣由。
其次，就購屋時機而言，更應耐心觀察景氣下行階段媒體廣告所刊載例如「7%定簽」、「工程０付款」、「打七折」之玄機何在，再參考實價登錄資訊，此外，還要勤做功課多做筆記，今後只要連續一、二年每月參觀二至三個建案，必能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢。
二、空屋、餘屋
其次，如就六都之空屋率加以比較，台北市為6.77%、新北市7.42%、桃園市8.84%、台中市8.50%、台南市10.03%、高雄市10.13%，由此顯示南部地區的空屋率明顯較北部為高，至於全國空屋率最高則是金門縣17.53%、宜蘭縣15.04%，有關空屋數量詳請參閱表一與表二。
另外，若再就113年第2季新建餘屋(待售)住宅加以對照，台北市為3,875宅、新北市20,452宅、桃園市17,796宅、台中市15,925宅、台南市10,212宅、高雄市12,165宅。
由以上低度使用住宅與新建餘屋之數據相互對照，當不難了解在當前已進入交屋高峰期，並且此一高峰期還會再延續三、四年之情況下，未來新成屋與預售屋、中古屋競價求售對於房價之影響程度為何？
三、預售屋、新成屋與中古屋孰優
至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸本息，一般購屋者總覺得負擔不輕，更何況現階段央行仍嚴格執行「限貸令」，一般建案很難獲得高額貸款，導致購屋者往往因此而暫緩購屋；惟最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大，其次，去年以來整體房市在逐漸增加的餘屋壓力下，再加上最近央行對於建商餘屋貸款「新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成」之規範，未來餘屋釋出必將愈來愈多，尤其是在爭相「讓利」促銷情況下，相信新成屋也是一個很好的選擇。
四、實價登錄是否真實交易價格
五、品牌價值愈來愈受重視
值得重視的是，近年遠雄建案結構保固25年，防水、地壁磚保固5年(詳請參閱圖一)。
1.不妥協的施工標準，遵循755項SOP，每道工序皆做到最完善。
3.五大防水，全面做到位(屋頂、外牆、衛浴、窗框、地下室)。
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