2025全球卓越建設獎 合宜住宅類金獎-桃園市中路三號社會住宅

─中路3號已獲得7項認證

─展現台灣社會住宅國際實力

二、前言：展現台灣社會住宅國際實力

桃園住都中心以「中路三號社宅」參加「2025FIABCI全球卓越建設獎(FIABCI World Prixd’ Excellence Awards)」，榮獲「合宜住宅類」最高榮譽金獎，為本屆唯一入選並獲獎的台灣社會住宅。

住都中心執行長邱英哲表示，此一殊榮不僅彰顯桃園市在推動社會住宅政策的前瞻視野，更體現桃園住都中心在社宅營運管理上的卓越成就。全球卓越建設獎有「建築界奧斯卡」之譽，2025年頒獎典禮於6月12日在奈及利亞拉各斯(舉行。評選標準涵蓋社會影響力、營運效率、創新性、環境永續及居住品質等多重面向，且參賽資格須先獲得「國家卓越建設獎」之肯定，方可角逐「全球卓越建設獎」。「中路三號社宅」以智慧建築和綠建築為基礎，導入節能減碳技術、智慧管理系統，年均碳排放量減少約185公噸。透過智慧監控平台，99%以上的設備出現異常時可即時掌握。社宅更以扮演服務周邊鄰里社區生活核心的概念，提供庇護工場、身心障礙者家庭支持中心、青創基地、郵局等公益性服務。

三、歷年主要獲獎項目

1.2019國家卓越建設獎最佳規劃設計類-金質獎

2.2022國家卓越建設獎最佳社會住宅類-金質獎

3.2022桃園市政府第六屆公共工程金品獎-佳作

4.2024國家卓越建設獎最佳管理維護類-金質獎

四、中路3號已獲得7項認證(詳請參閱圖ㄧ)

1.黃金級綠建築證書

2.合格級智慧建築證書

3.耐震標章

4.無障礙住宅標章

5.住宅性能評估

6.建築能效標章證書

7.住宅空間通用化標章

五、規劃設計特色

1.Project Concept：建案理念

青山綠水交織，串聯起自然、人文、藝術與交通，提供新穎舒適便捷之綠建築社會住宅。

2.Planning：

規劃模組化、輕量化的設計、多崁多塹造多色塊層次豐富，律動且和諧，融入桃園台地美景。

3.Designing：

採用通風、自然採光、遮陽降溫、綠帶/地形抗風等設計手法作為解決建築物理環境所遭遇之困難。

4.Land Clearing：

配合市府與自然共生的城市規劃，致力保護在地原有生態及人文特色。

5.Construction & Operation：

(1)預鑄及吊裝工法，採取全面環境控制措施，降低製程產生之CO2。

(2)再生/綠建材/減碳工法/E化管理及降低對周遭交通衝擊，減少製程產生之CO2。

(3)透過設計微調及結構調整，保留在地特色。

6.Development：

依周邊地景條件，使用現地資源，進行低度的開發，將環境衝擊最小化。

7.Energy saving-reducing of footprint：節能—減少碳足跡

將綠地、保水/節水/雨水回收系統以及綠建材的選擇、可再生能源的使用都納入一開始的規劃設計中，有效地減少了建築整體的碳足跡。

六、建案的整體概念

桃園市政府以NbS的理念，建構與自然共生、韌性防災的城市，已興建4,374戶智慧淨零、多元共融的社宅，其中中路3號是一座全新開發的高品質社會住宅，共417戶住宅及18戶公共服務和商業設施，結合智慧綠建築、環保節能、安全健康及全齡通用設計的理念。

除了以市價3-8折的租金租給年輕人與弱勢家庭外，更肩負保障居住權、縮小貧富差距及提升社會穩定的使命。

七、合宜住宅的類型-配合政策執行

1.多功能空間規劃：

預留空間供社會福利服務、長期照護服務、無障礙服務、托育服務、幼兒園、青年創業空間、社區活動、文化和休閒活動、商業活動、餐飲服務以及其他必要的輔助設施使用，提升社會住宅所在地區的公共服務質量(詳請參閱圖二)。

2.全方位照護社褔弱勢：

法定40%以上受保障之入住對象，已至少65%的住宅單位保留給需要幫助的弱勢群體和獨居的老人、三代同堂、育有二子女、懷孕婦女、警消、及護理師。

3.符合社會公義的租金設計：

在計算社會住宅租金時亦考慮租戶的收入、支付能力和市場情況，並根據租金計算標準定期進行審核。

(下期待續)

1.得獎類別：合宜住宅類

Category：Affordable Housing Category

2.座落地址：桃園市桃園區崇法街83號

3.得獎單位：桃園市住宅及都市更新中心

4.投資興建單位：桃園市政府住宅發展處

5.規劃設計單位：九典聯合建築師事務所

6.營造工程單位：統一企業-大成工程股份有限公司、盛悅工程股份有限公司

7.管理維護單位：桃園市住宅及都市更新中心

8.使用分區：住宅區

9.基地面積：6,389.36m

10.建築面積：2,952.15m

11.總樓地板面積：46,406.23m

12.層數：地上20層、地下3層

13.高度(米)：69.65m

14.構造：RC鋼筋混凝土造

15.棟戶規劃：1幢、3棟

16.格局規劃：一房型211戶、二房型105戶、三房型101戶,總戶數417戶(含無障礙房型20戶)

17.車位規劃：汽車239席,機車650席

18.綠建築等級：黃金級

19.公共設施：

*公益性設施：庇護工場、濤姊妹格子鋪、身障者家庭支持中心、消費者服務中心及電商創業基底等設施

*住戶公共空間：健身房、圖書室與親子空間

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