台中第12期重劃區位處房市金三角核心區,目前房價從20~30萬元,未來在水湳經貿生態園區開發的帶動下,有機會挑戰4字頭。根據台中市地政局的建物買賣移轉棟數資料顯示,今(二○一三)年一至九月台中市的買賣移轉棟數為三萬八八九二棟,登上五都移轉棟數最多第二名,加上建商不斷在台中購地推案,台中房市交易熱度持續增溫。在房市熱區中,又以西屯區的交易最熱,年移轉棟數六三一○棟,創近二年新高。信義房屋中一區協理周俊榮表示,西屯區長期以來成交量都居台中之冠,包括市政府與豪宅所在地的七期重劃區,投資與住宅產品兼具的逢甲及東海等大學生活圈,工業區與科學園區穩定增加的就業人口,持續帶動中科商圈熱絡需求。十二期房價魅力現 房仲急卡位不過,未來的熱區將在十二期重劃區,信義房屋今年在台中大舉拓張八家店,其中一家就擺在十二期。信義房屋逢甲黎明店店主管林值瑋表示,近年來,位於西屯區內的十二期重劃區內重大建設持續推動,其地理位置上緊鄰七期,東有集客力高的逢甲商圈,總開發經費近千億,未來將有生態公園、大型展覽館、國際飯店進駐的水湳經貿生態園區,往西則是74號快速道路、國道1號及購屋潛力高的中科園區,透過74號快速道路往北可連接台中4號生活道路到達太平、大里,往南可達高鐵及烏日,十二期不僅占盡交通地理優勢,房價也較七期平價。金三角核心區 十二期鑽石待發光台中市建築經營協會理事長楊玄吉更表示,如果過去黃金十年是台中市政府「新市政中心」所在的七期重劃區擔綱演出的話,那麼,未來的黃金十年,無異是正在展開工程及招商活動的「水湳經貿生態園區」,其旁邊,是正處於起漲的十二期重劃區,更是黃金金三角的核心。為何是金三角核心區呢?楊玄吉解釋,十二期的東側,是市政建設極為重要的「水湳經貿生態園區」,未來漢翔路打通後,十二期就可透過敦化路直通水湳,另南隔台灣大道(更名前為台中港路),與台中市豪宅聚落的七期重劃區相望,西側則是台中科學園區。過去,台中七期獨領風騷,房價從每坪不到十萬元,急漲至六、七十萬元,而中科房市受惠於台積電等科技公司進駐,帶動購屋人潮,房價也從一坪不到十萬元,漲至二十多萬元,而十二期重劃區直至最近五年,市政府才發還土地給地主,吸引建商購地後,近五年才陸續有建案推出。「在七期、八期及中科房價都先漲一波後,下一個受期待的區域就屬十二期重劃區。」楊玄吉指出,十二期重劃區因鄰近七期、水湳經貿園區與熱鬧的逢甲商圈,周邊還有中山高中港交流道、中彰快速公路,具備「地段、交通與生活機能」的三大優勢,但房價只有七期的一半,將是建商未來的主力戰場。目前推案的建商有帝璟、華相、大城、佑崧、久樘、圓頂、惠宇等,未來還會有寶鯨、英升、宇傑等。十二期重劃區有南北之分在談十二期重劃區房市發展之前,先了解十二期重劃區的位置,它主要介於台灣大道以北、福星北路以南,黎明路三段、文華路以西、74號快速道路(環中路)以東的範圍內,其中,又以西屯路又區分為「北十二期」及「南十二期」,但就房市的優勢來看,則是各擅勝場。以「北十二期」來說,鄰近水湳經貿生態園區,未來步行只需要十分鐘;在北十二期推案的帝璟建設總經理劉家政指出,水湳經貿園區每日平均五十台怪手、三十台吊車出入,工程作業如火如荼的持續進行,他認為,北十二期將因鄰近水湳經貿園區、學區、公園,價格比南十二期更高、去化速度更快。而長遠來看,未來水湳經貿園區完成後,十二期增值空間大,從目前的每坪開價三字頭,上看四字頭也是可預期的,漲幅預期至少二至三成,更何況,旁邊就是逢甲大學及逢甲商圈,生活機能非常好。「南十二期」則隔著一條台灣大道與台中七期相望,並靠近中山高速公路的中港交流道,不少南來北往的長途客運都在台灣大道兩側設轉運點,對外交通便利外,近可享新光三越及大遠百的購物樂趣及遊樂,另台中歌劇院及萬坪秋紅谷公園也近在咫尺;不少建商在南十二期推案,主打的就是「房價只有七期的一半」。地坪標價攀高 房價水漲船高傑芳廣告談到,由於十二期重劃區是目前大台中地區發展的重點區域,土地在供不應求情況下,帶動地價持續攀升,現在大樓土地每坪單價逾六十萬元以上,別墅用地每坪四、五十萬元,使得新推案的每坪開價都已站上三字頭。立智公關總經理王耀斗指出,十二期重劃區是繼七期重劃區後最具發展潛力的豪宅區,在預期明年底完工的水湳經貿園區利多帶動下,近期地價及房價紛創新高。他說,十二期重劃區除擁有交通之便外,區內擁有七千坪文修公園、八千坪節能減碳公園與未來水湳經貿園區內規劃之中央生態公園,初估坪數達二十萬坪,近期抵費地標售都吸引許多建商進場搶標,今年九月由敦泰建設以每坪五十萬元新高價搶下上敦路、西苑二街三一○坪住一土地,業界預估未來每戶透天別墅將上看五千萬元起跳。林值瑋談到,在十二期購屋置產者,有七成是大台中人,其中,不乏來自中科上班的中高階主管,一方面是離中科非常近,再者,這邊有透天別墅及大樓產品可挑,另三成是外來的投資客。房價先漲一波 後勢仍看好而建商看準十二期未來發展,在區內推出不少建案,各家成交行情從每坪二十一到三十萬元不等,如果對照三、四年前推預售案,當時每坪開價約二十二至二十四萬元間,但一、二年前交屋的新成屋,目前房價都靠近三十萬元來看,漲幅從二五~三六%不等。目前新推案的建商則大炒水湳經貿生態園區題材,尤其區內有特殊造型的「台灣塔」,希望創造如日本「晴空塔(天空樹)」的指標建築及話題,未來增值潛力大。而就房市投資方面,王耀斗說,北十二期的預售新案如七月進場的「帝璟臻和」,目前僅剩低樓層戶數,而八月進場的坤悅「君山」,坪數規劃五十一至六十六坪,每坪三十二萬元起跳,另透天別墅則以「雋業綠雋」最受矚目,規劃十九戶,每戶四千萬元起跳(表一)。比價效應 七期房價的一半就中古新成屋來說,林值瑋表示,指名的社區包括「惠宇澄品」、「新業遠見」及「大城梧桐」,都是六十至八十坪的產品,每坪房價約在二十七~三十二萬元間(表二)。至於南十二期的中古新成屋,林值瑋表示,指名的社區包括「新業博觀」、「惠宇寬心」及「林鼎森邸」,坪數放大至七、八十坪,甚至百坪的產品,主要是南十二期與七期豪宅聚落相望,就坪數格局不輸七期豪宅,但房價只要七期一半的誘因,希望吸引豪宅客群到此置產,而每坪房價也約在二十七~三十萬元間(表三)。不過,目前銷售個案,以位於南十二期青海路上、採先建後售的「久樘香坡」為指標建案,王耀斗指出,「久樘香坡」的中低樓層,每坪開價在三字頭,但高樓層每坪成交單價突破四十萬元,被視為拉升南十二期豪宅價格的領頭羊,而假以時日,當七期的房價再往上攀升之時,可望再帶動南十二期的比價效應。水湳經貿生態園區台中水湳經貿生態園區,亦稱台中國際經貿綜合園區,簡稱台中經貿園區,位於水湳機場原址,總面積約250公頃,被台中市政府視為台中市區內最後一塊未開發的處女地。整個開發案的總開發經費高達上千億元,除部分土地轉讓予逢甲大學使用,其他則規劃為大學城、工商展覽中心、台灣塔、中台灣電影推廣園區、高級住宅區與森林公園。其中,台灣塔的國際競圖,由日本建築師藤本壯介獲選;中央公園國際競圖由法國設計師Catherine Mosbach與劉培森建築師事務所獲選;台中城市文化館由日本建築師妹島和世與劉培森建築師事務所獲選。台中市長胡志強希望台中市與國際建築大師接軌的企圖心,被視為帶動台中市國際能見度的一大舵手,進而周邊房市也備受建商期待。南12期店面投資 未來漲幅較大台中12期重劃區因鄰近逢甲商圈,不少投資置產客到此指名要找好店面,不過,精華店面所在的福星北路及福星路的屋主,根本不願釋出。因此,就店面的投資上,林值瑋會建議在南12期覓店面,中長期漲幅也會比較大。他所持的理由是,南12期有不少商業用地,建商推的店面產品比較多,還有產品可下手;此外,相對於北12期的店面已漲多的情況,南12期的店面還未起漲,此時先進來卡位布局,等南12期生活機能愈臻成熟,店面需求愈高,漲幅也愈可觀。推薦社區:久樘香坡基本資料:地點:青海路坪數:77坪表價:30~42萬元推薦理由:久樘建設採先建後售,讓購買者眼見為憑。2樓以上就能觀賞8000多坪西大墩公園。5樓以上,可眺望大肚山的夕照。專屬的久樘企業文化館,為社區增值。 文.久樘建設提供推薦社區:新業博觀基本資料:地點:黎明路三段68-70號坪數:78.55坪格局:3房2廳2衛委託價:2088萬元推薦理由:鄰近中港交流道、環保公園綠地、秋紅谷生態公園。優質學區,上安國小、西屯國小、至善國中。鄰近台灣大道快捷巴士公車專用道、客運轉運站。鄰近水湳經貿園區,未來增值潛力佳。 文.圖:信義房屋逢甲黎明店提供