政府害怕陸資真的來台把台灣買光,祭出限購令。內政部地政司表示,行政院已核定明(二○一四)年一月一日起,建立「陸資來台投資不動產」總量管理機制,大陸自然人投資住宅將嚴格限定一年以四百戶為上限,土地面積則限十至十二公頃。除了明定每年可買戶數,也將訂出每年可買的面積坪數。據了解,每戶坪數將限制在六十至七十坪間,並將依管理配套措施進行審查。預計陸資來台投資不動產總量管理機制實施後,將使陸資來台投資不動產更趨嚴謹,陸資來台買辦公室、住宅或工廠限制也更多。另外依「兩岸人民關係條例」及「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」許可陸資來台投資不動產,但對買房有所謂「三四五」限制條款:持有三年內不得出售,屋主一年內最多只能在台停留四個月,房貸最多只能五成。因此陸資要循正規管道來台買房,可說是相當不易。政府之所以訂定這些法規,恐怕是藍綠的最大共識。因為綠有恐共症,藍也怕房價再永無止境的上漲。當最大的民怨持續加深,那未來執政就拱手讓人。可是平心而論,防陸資來買也沒有解決房價問題,我們看到陸資可能繞個道成為港資或其他外資,或更直接用人頭來買。真的要防,也是防不了。奢侈稅後續修法,財政部最近定義成微調。修法方向,短期持有不動產的出售年限,維持二年不變,稅率亦不調整,同時放寬豁免條款,將無炒房意圖者遭課徵奢侈稅的機率降至最低。但為進一步杜絕炒作,修法草案確定要將非都市土地納入奢侈稅課徵範圍,因為工業區也屬於非都市土地,修法後可望抑制工業區土地炒作歪風。因此財政部對原先八月份研究報告建議的延長、加強奢侈稅及放出風向球說的囤房稅,預售屋買賣的紅單炒作,都不在微調的範圍考量。害怕在不景氣狀況下又傷害經濟,還有不得罪人恐怕是財政部目前的最大考慮。看來房地產政策都是政治考量。