台北捷運信義線通車,信義計畫區一○一大樓對面D3地塊隨即傳出將出現每坪開價四百萬元以上的超級豪宅,即將打破央行總裁每坪三百萬元的所謂「彭淮南防線」。雖然彭總裁一再強調三百萬元防線不是他定的,房價係依市場供需決定,不過彭總裁卻也提到,若以房價所得比來看,雙北市高於正常水準,而且很多朋友告訴他,若以實坪來算,台灣房價比日本還高。他並舉例,在日本買房三十坪就是三十坪,在台灣可能實際只剩二十坪,若以實際可用坪數換算,台灣房價比日本還高。聽完彭總裁一席話,相信一定會有更多人想要了解台北市的房價是否真的比東京還貴?尤其最近愈來愈多投資者前往東京購屋,投報率還是比台北高得多,投資者莫不急於一窺究竟。根據二○一三年Global Property Guide全球九十四個城市房價與租金調查報告,東京房價高居全球第十位,每坪平均房價新台幣一一一.八四萬元,房價除以租金等於十八倍,毛租金報酬率五.五三%,長期投資評價為二顆星。台北房價名列全球第十八位,每坪平均房價新台幣六十九.三七萬元,房價除以租金等於六十四倍(全球最高),毛租金報酬率一.五七%(全球最低),長期投資評價僅為一顆星(被評為最不具投資價值城市)。如依彭總裁東京不含公設面積之「實際可用坪數」乘以一.三倍,亦即台北含三○%公設面積之坪數予以換算,六十九.三七萬元乘以一.三等於九十.一八萬元,東京房價實際上仍比台北貴二四%。惟如將日本二○一二年每人GDP四六七三六美元,台灣二○四二三美元,亦即日本每人GDP為台灣二.二九倍列入評量,顯然台北房價要比東京貴得多。由以上分析,不難了解當前台北市房價不理性飆漲之嚴重程度,稅務機關再不好好把關,別說每坪三百萬、四百萬元,有朝一日港、澳、台甚至中國富豪聯手讓台北房價出現香港化效應時,恐怕連中產階層都不得不往郊區蝸居了!