台灣六檔不動產信託基金(REITs)內的二十二棟大樓，誰是超級金雞母？以REITs標的物內二十二棟大樓的租金收入、收益率、出租率、及近六年的平均租金收入成長率等數據，所進行的「六檔REITts、二十二棟大樓投資潛力大評比」正式出爐。而在這項評比的背後，也充分說明REITs管理機構的經營績效優劣。國泰R1喜來登飯店拔得頭籌在這二十二棟大樓中，誰是超級模範生呢？根據這項評比顯示：國泰R1喜來登大樓當仁不讓，在二十二棟大樓中脫穎而出，成績最為亮眼。以個別指標、民國一○一年租金收入而言，台北喜來登大樓創下新台幣六．五六億元，拔得頭籌，超過排名第二的新光一號新光天母傑仕堡大樓約四億元，充分展現國際觀光飯店的吸客實力。台北喜來登大樓的收益率亦表現不俗，僅次於新光一號的台南新光三越百貨大樓、富邦R2的潤泰中崙大樓(商辦部分)及富邦R1的潤泰中崙大樓(商場部分)，排名第四。新光一號台南新光三越大樓 收益率居冠至於出租率則達一○○％，展現高度管理效率。因此，綜合看來，國泰R1喜來登飯店不愧為二○一二年六檔REITs內二十二棟大樓的超級模範生。對於REITs的投資人而言，富邦R2的潤泰中崙大樓(商辦部分)、新光一號台南新光三越百貨大樓的整體表現，也值得嘉許。其中，新光一號台南新光三越百貨大樓以六．○九％，拿下民國一○一年收益率的排名冠軍，而富邦R2的潤泰中崙大樓(商辦部分)及富邦R1的潤泰中崙大樓(商場部分)，則分別以五．九四％、五．一八％，分居第二、三名。過半標的物大樓 出租率百分百至於出租率，在二十二棟參與評比的大樓中，超過一半以上，有十三棟標的物的出租率達一○○％，僅九棟大樓未達完租。其中，富邦R1天母富邦大樓因於二○一二年底公告處分天母富邦大樓，二○一三年的出租率僅九％；同屬富邦R1的富邦中山大樓也相對黯淡，出租率為七六％；其餘包括國泰R1的台北中華大樓、新光一號中山大樓及富邦R2的富邦民生大樓，出租率則均為九二％，在出租率部分，都屬後段班。 若以自民國九十六年至一○一年的平均租金成長率而言，二十二棟大樓亦呈現良莠不齊。有四棟大樓以負五％墊底，分別國泰R1台北中華大樓、新光一號台証金融大樓及台南新光三越百貨大樓、駿馬R1的漢偉資訊大樓等。【賺錢篇】REITs保本理財商品如何大賺資本利得？處分大樓 小額投資人也吃得到不動產信託基金(REITs)一向被視為穩健型的理財商品，對於保守的投資人而言，除了保本，固定配息所享有的現金殖利率也高於定存。只是，當國泰R1的台北中華大樓資產活化持續延燒之際，小股東們心裡的盤算是：「不僅保本，REITs應該也能讓我們大賺『資本利得』財」。保本、穩定配息 REITs最適退休族據營建業出身的張姓REITs小額投資人表示，當他第一次聽人說起REITs理財商品時，立即反應就是：這不只是一個投資標的，更是一個值得經營的事業。該投資人認為，REITs的投資價值，具「三無」和「三有」的優勢。是哪「三無」呢？張姓投資人說明，對他而言，REITs有管理員工的困擾，不具產品生命週期的問題，也無需擔心資產減損至於「三有」，則是：REITs具有優於定存的穩定獲利，有機會享受資產增值利益，更具政府租稅優惠的鼓勵(例如：除收益固定一○％稅率外，REITs收益尚屬分離課稅，不必併入其他綜合所得合併累計課稅)；它不但是退休人員投資的好選擇，也是年輕人穩健的理財方式。處分績效欠佳大樓 讓小股東發財除了保本，REITs小額投資人也有小賺一筆的機會。藉由推動資產活化，處分REITs內績效欠佳的大樓，小額投資人也可享受資本利得。二○一一年底，駿馬R1公開標售中鼎大樓，率先寫下處分成功案例，為投資人賺進資本利得近九千萬元的收益。每個受益權單位約可配得○．二一元的現金股利，擁有一百張駿馬R1的投資人即可得二．一萬元。富邦R1緊追在後，二○一二年底，公告處分天母富邦大樓兩層樓，為投資人賺得資本利得近七千四百萬元，每個受益權單位約可配得○．一三元的現金股利。駿馬R1、富邦R1成功在前 國泰R1處分中華大樓呼聲高 REITs連續兩次處分大樓成功，令投資人士氣大振。近日，國泰R1台北中華大樓資產活化議題白熱化，該大樓若順利處分、公開標售，更可望讓國泰R1的小股東們發筆小財。這個算盤不難打。依據「戴德梁行」的估價報告說明：台北中華大樓的特定價格為六十七．六三億元，扣除土地增值稅○．四四億元後的市值為六十七．一九億元，再扣掉本金十六．八億元，得到的分配金額為五十．三九億元；目前，國泰R1的發行股數為十三．九億股，折算下來，每個受益權單位可配得三．六元的現金股利；若手中有一百張國泰R1的投資人，處分台北中華大樓後，即可快速現領三十六萬元。【文創篇】全世界只有一個西門町卻有百個信義區跨入西門町像是走入深邃的台灣文化中近年來，台北東區崛起，似乎搶了西門古城的風采。但當旅遊觀光業日盛、強調地方文化特色的訴求高漲時，西門町正在醞釀一股風華再起的氣勢。首先，房地產就不甘寂寞，準備搶先登高；另反應在既有的飯店業經營如喜來登等，也是讓經營者和投資人笑的合不攏嘴。西門町 台灣北部超級亮點西門町是台灣北部有名的特色古城，可謂是台灣獨一無二的文化資產；只是，當信義區崛起時，似乎是讓西門町黯然失色。但十年河東、十年河西，最近的西門町再因陸客觀光，結合既有獨一無二的文化特色，成了台灣北部的超級亮點。據房地產業者分析，相較於信義區，西門町的特色文化勝出許多。在全世界，也許有一百個信義區，但卻找不到第二個西門町；常跑國外的人，置身信義區會分辨不出身處何地，以為自己在紐約、東京…，一位經商的大老闆就說，國際大都市似乎都長的差不多。只是，西門町就不同了。在全世界找不到複製品跨入西門町，像是進入深邃的台灣文化…，它有著台灣人的共同記憶。年紀稍長者，一棟老舊的台灣郵局，會勾起他們沒有伊妹兒的日子；青少年可能常流連於刺青街、明太子街…，在這裡，聚集同好，找到好吃、好玩的…；懂相機的人，更知道如何在相機街找到所愛…。這些特有的西門町文化，在全球找不到複製品。台灣，正以西門町敘說著自己的故事…。眼尖的投資人，看到的則是觀光財、文化財，以及所帶動的旅遊飯店商機。二○一二年年底，中信人壽已宣佈西門町總部將改建飯店；這棟即將改建為飯店的原中信人壽總部，是中信於二○一二年，以每坪一○六八萬、總價近三十七億元得標，位於中正區寶慶路、中華路交叉口，近遠東飯店。該公司此舉，正是為搶攻西區的旅遊觀光商機。精華區商辦重建 勢不可擋除了中信人壽外，台企銀也著手規劃新總部，藉由重建將重慶南路襄陽一帶的舊資產與城中市場周圍進行整合規劃，以此創造更高的市場收益。事實上，中信人壽、台企銀的動作已顯慢了。房仲業者表示，自二○一二年開始，台灣的觀光商機大舉發酵，二○一三年一月至十一月的陸客已超過去年的二八五萬，將再創新高。到了旅遊旺季時，西門町附近的飯店更已出現一房難求的景況。可預見，西門町舊商辦重建，已勢不可擋。至於改建成功案例，在台灣處處可見。像是中部台中火車站週邊原已沒落，但一陣文創風吹來，已出現巨大的改建商機，附近的「宮原眼科」、「第四信用合作社」等重要景點，即為當地帶動可觀的人潮。
