每個到過台中市的人,只要是搭長途客運,由高速公路中港交流道駛入市區時,一定會被中港路旁,台中7期重劃區內的一棟棟別墅型住家所吸引。再加上映入眼簾全台第2大的獨棟百貨公司──台中新光三越,一定會驚訝近年來台中市房地產的發展。的確,台中市因為高鐵、第二高速公路、中部國際機場的陸續完成,帶動了房地產的景氣。再加上中部科學園區的開始運作,吸引了大量鄰近地區的民眾進入台中市置產,使得這幾年來台中市的房地產推案量、地價上漲率都位居全國都會區的龍頭,顯見台中市房地產的興盛程度。
#@1@#鄉林集團──以涵碧樓聞名全國的台中在地房地產業者,其董事長賴正鎰就大膽的預估,目前台中市的房地產仍有著不小的上漲空間,原因來自於民眾的不斷湧入,以及未來6年內供應將達到飽和的影響。對業者來說,因可利用的土地逐漸減少,價格勢必上揚,今後的利潤將受到壓縮,難有大幅度的成長。但是,對民眾而言,現在的投資是位於相對低點,有心置產的人大可把握時機。賴正鎰指出,對房地產而言,其大利多就是人潮的湧入。就台中市而言,過去數年的平均年人口成長數都維持在2.5萬人,今年將可能突破3萬人,再加上中科預計初期將可能吸引7萬人進入台中市定居,以這樣的比率估算,6年後台中市的人口就將達到都市計畫中120萬人口的臨界點。另外,因為高鐵的通車,台中到新竹只要13分鐘,而台中往南抵達嘉義也只要25分鐘,所以未來在新竹以南,嘉義以北這個區塊內的近8百萬人口,都將成為台中市潛在的消費者,甚至有機會到台中市置產。所以,可以確定的是在都市土地越來越少,又實施容積率的情況下,台中市房屋價格,將有可能自今年的每坪12~13萬元,上漲至16萬元左右,幾近台北縣市交界地區的房價水準,而且漲價時間可能就在明年啟動。「因此,中科與高鐵的先後完成,將是台中市房價最大的引爆點!」賴正鎰指出。
#@1@#台中地區的房價上漲,固然對於民眾或投資者而言,是一個利多的好消息,但是對於房地產業者來說,卻是另一個波折的開始。賴正鎰表示:「房地產業者要正視的是,未來在房地產飽和,大面積建築用地難尋的情況下,推案量將逐漸減少。雖然零售價格上揚,但是也增加了土地的取得成本,所以利潤下降是必然的情況。另尋發展,是一條台中市在地房地產業所必須走的道路!」鄉林集團每年在台中市的推案比例,幾乎占了所有營業額的1/10,所以也比其他業者更早看到台中市的情況。因此,鄉林集團自幾年前開始,就陸續切割營業重心,把一半的發展放在台北地區,用以補足未來台中地區營業上不足之處,如此才能夠避免因房地產供需失調,而造成的利潤稀釋危機。而且這樣的情況,時間很快,明年開始就將發生!
#@1@#也因為台中居民的快速改變,台中市房地產也在產生質變。房地產業者不能再墨守成規,不隨之變化。賴正鎰就指出:「未來在土地難尋的情況下,鄉林所推出的建案將朝向更精緻化、生活機能更高的方向前進!」所謂精緻化,生活機能更高的意思,就是將休閒渡假的觀念引進一般家庭當中,使得居住者有高品質生活的感受。另外,隨著外來人口的湧入,台中地區家庭結構也有了改變,大家庭數量逐漸減少,小家庭開始取而代之。所以大坪數的房屋不再受到青睞,反而是小坪數空間更能吸引目光。所以,未來台中市的房地產推案,業者要有「小而美,美而精緻」的做法。雖然單價越高,但是坪數小能不超過消費者的預算。雖然坪數小,卻還是維持著大坪數房屋的生活機能,甚至更好,這就是台中房地產業必須改變的地方。對於台中市房地產的發展,賴正鎰信心滿滿的表示,拜地理位置與交通便利之賜,一日生活區的架構很容易台中實現。尤其目前就業有了中科,休閒可以到南投日月潭、台中谷關等地,而且房價又比台北便宜的情況下,台中在目前來說確實是一個良好的居住地區,投資者可以趁目前仍在低點時採購。相對於房地產的發展,鄉林集團也在休閒觀光產業上有著大量的發展,涵碧樓就是一個為人所津津樂道的例子。賴正鎰指出:「因為台中市未來將有著大量人口的湧入,所以休閒生活絕對是一個當紅的產業!而且,台中市又鄰近台灣中部這些好山好水地區,所以如果能經過詳細的規畫,相信與涵碧樓相當的景點,將比比皆是!」
#@1@#所以賴正鎰計畫,未來在中部地區還會出現類似日月潭涵碧樓,提供民眾高品質的休閒生活。此外,鄉林集團也將在中部地區投資建立大型購物中心,以滿足越來越多的購物人潮需求,而這也都是台中發展後為產業所帶來的經濟效益。在期望著這麼多的未來發展後,賴正鎰也提出政府單位該為企業生根台中的協助。首先是大眾運輸的改善,不論是中部國際機場,或是高鐵進入市區的交通,目前都還沒有完善的規畫,這將會嚴重影響投資者在台中落角的意願。其次,稅基狀況是否能如同大陸一般,提供類似「三免五減半」的計畫,將低企業主的成本負擔,以吸引企業願意大量進駐台中。另外,要以準國際都市的眼光來建設台中市的軟硬體設施。包括台中目前所缺乏的國際展覽舉辦場地與會議場地,國際標準的五星級飯店設施等等,滿足廠商在進駐台中後,與國際接軌的需求。這樣的台中市發展,才會是具有全面性的內容!